{"product_id":"svc-usf-cm-01","title":"USF-CM-01 | تقييم حق انتفاع أدوار أو بدرومات أو جراجات داخل مبنى — Usufruct valuation of floors, basements or parking within a building","description":"\u003cdiv style=\"line-height:1.65;max-width:900px\"\u003e\n\u003cp dir=\"rtl\" style=\"font-size:1.05em;margin:0 0 6px\"\u003e\u003cstrong\u003eتقييم حق انتفاع أدوار أو بدرومات أو جراجات داخل مبنى\u003c\/strong\u003e — حق انتفاع مقرر على جزء من مبنى: بدروم انتظار سيارات، دور تجاري، سطح، أو مساحة خدمية — كما في حالتنا المرجعية لبدرومين بـ 50 مكان انتظار.\u003c\/p\u003e\n\u003cp style=\"color:#4a5860;margin:0 0 14px\"\u003e\u003cstrong\u003eUsufruct valuation of floors, basements or parking within a building\u003c\/strong\u003e — A usufruct over part of a building: a parking basement, a retail floor, a roof or a service area — as in our reference case of two basements with 50 parking bays.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3 dir=\"rtl\" style=\"margin:16px 0 6px;color:#1E2D4E\"\u003eماذا تستلم؟ \u003cspan style=\"font-weight:400;color:#6b7680\"\u003e· What you receive\u003c\/span\u003e\n\u003c\/h3\u003e\n\u003cp dir=\"rtl\" style=\"margin:0 0 4px\"\u003eتقرير معتمد: تحديد الجزء محل الحق ومساحته، القيمة الإيجارية السوقية له (لكل مكان انتظار أو متر)، تكلفة إنشائه إن لزم، ثم قيمة حق الانتفاع بالتدفقات النقدية المخصومة على المدة (حتى 50 سنة عند عدم النص) بمعدل خصم مرجعي معلن، وأثره على قيمة المبنى ككل.\u003c\/p\u003e\n\u003cp style=\"color:#4a5860;margin:0 0 12px\"\u003eA certified report: identification and area of the part under the right, its market rent (per bay or per m²), its construction cost where relevant, then the usufruct value by DCF over the term (up to 50 years where the deed is silent) at a stated reference discount rate, and its effect on the value of the whole building.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3 dir=\"rtl\" style=\"margin:16px 0 6px;color:#1E2D4E\"\u003eما نحتاجه منك \u003cspan style=\"font-weight:400;color:#6b7680\"\u003e· What we need from you\u003c\/span\u003e\n\u003c\/h3\u003e\n\u003cp dir=\"rtl\" style=\"margin:0 0 4px\"\u003eعقد البيع أو التخصيص الذي قرر الحق، رسومات الدور أو البدروم، عدد الأماكن أو المساحة، رخصة المبنى، وصور.\u003c\/p\u003e\n\u003cp style=\"color:#4a5860;margin:0 0 12px\"\u003eThe sale or allocation contract creating the right, floor or basement drawings, the number of bays or the area, the building permit, and photos.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3 dir=\"rtl\" style=\"margin:16px 0 6px;color:#1E2D4E\"\u003eالمدة والأتعاب \u003cspan style=\"font-weight:400;color:#6b7680\"\u003e· Time \u0026amp; fees\u003c\/span\u003e\n\u003c\/h3\u003e\n\u003cp dir=\"rtl\" style=\"margin:0 0 4px\"\u003eالتسليم خلال \u003cb\u003e7 يوم عمل\u003c\/b\u003e من الدفع واستلام المستندات وإتمام المعاينة. الأتعاب الأساسية \u003cb\u003eEGP 15,000\u003c\/b\u003e لتقرير بالعربية لأصل تصل قيمته إلى 20 مليون جنيه؛ النسخة ثنائية اللغة (عربي + إنجليزي) +25%؛ شريحة قيمة الأصل:\u003c\/p\u003e\n\u003cul dir=\"rtl\" style=\"margin:0 0 12px;padding-right:20px\"\u003e\n\u003cli style=\"margin:0 0 3px\"\u003e\n\u003cb\u003eحتى 20 مليون جنيه\u003c\/b\u003e — up to EGP 20M \u003cspan style=\"color:#6b7680;font-size:.9em\"\u003e(×1.00)\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"margin:0 0 3px\"\u003e\n\u003cb\u003e20–100 مليون جنيه\u003c\/b\u003e — EGP 20–100M \u003cspan style=\"color:#6b7680;font-size:.9em\"\u003e(×1.50)\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"margin:0 0 3px\"\u003e\n\u003cb\u003e100–500 مليون جنيه\u003c\/b\u003e — EGP 100–500M \u003cspan style=\"color:#6b7680;font-size:.9em\"\u003e(×2.00)\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp style=\"color:#4a5860;margin:0 0 12px\"\u003eDelivered within \u003cb\u003e7 working days\u003c\/b\u003e from payment, documents and inspection. Base fee \u003cb\u003eEGP 15,000\u003c\/b\u003e for an Arabic report on an asset worth up to EGP 20M; bilingual Arabic + English +25%; asset-value band multipliers as listed above. Assets above EGP 500M: request a quotation.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3 dir=\"rtl\" style=\"margin:16px 0 6px;color:#1E2D4E\"\u003eالأساس القانوني والمعياري \u003cspan style=\"font-weight:400;color:#6b7680\"\u003e· Legal \u0026amp; standards basis\u003c\/span\u003e\n\u003c\/h3\u003e\n\u003cp dir=\"rtl\" style=\"margin:0 0 4px\"\u003eحق الانتفاع حق عيني يُكسب بعمل قانوني أو بالتقادم (المادة 985 مدني) وينتهي بانقضاء أجله أو بوفاة المنتفع (المادة 993 مدني)؛ وفي أراضي المجتمعات العمرانية الجديدة تُحدد مدته بحد أقصى خمسين سنة قابلة للتجديد (المادة 11 من القانون 59 لسنة 1979)، ويُحسب مقابل الانتفاع وفق قرارات مجلس الوزراء والجهة المخصِّصة السارية في تاريخ التخصيص. يُعد التقرير وفق معايير التقييم المصرية (قرار الهيئة 39 لسنة 2015) والمعايير الدولية IVS (IVS 102 أسس القيمة، IVS 103 أساليب التقييم، IVS 105 نماذج التقييم، IVS 400 حقوق العقارات) ومعايير RICS Red Book Global 2025.\u003c\/p\u003e\n\u003cp style=\"color:#4a5860;margin:0 0 12px\"\u003eA usufruct is a real right acquired by a legal act or prescription (Civil Code art. 985) and ends at its term or on the usufructuary's death (art. 993); on new-urban-community land its term is capped at fifty renewable years (art. 11, Law 59\/1979) and the consideration follows the Cabinet and authority decisions in force at allocation. Reports follow the Egyptian Valuation Standards (FRA decision 39\/2015), IVS (102 Bases of Value, 103 Approaches, 105 Models, 400 Real Property Interests) and RICS Red Book Global 2025.\u003c\/p\u003e\n\u003cp dir=\"rtl\" style=\"font-size:.9em;color:#6b7680;margin:0\"\u003eتُضاف ضريبة الجدول 10% على الخدمات المهنية عند الدفع · الدفع عبر الموقع يغطي الأتعاب المهنية فقط · يصدر التقرير عن كومفورت لتقييم الأصول ش.م.م (سجل تجاري 201132، قيد الهيئة 241 و15).\u003c\/p\u003e\n\u003cp style=\"font-size:.9em;color:#6b7680;margin:4px 0 0\"\u003e10% schedule tax on professional services added at checkout · Online payment covers the professional fee only · Issued by Comfort Valuation Assets S.A.E. (CR 201132, FRA reg. 241 \u0026amp; 15).\u003c\/p\u003e\n\u003cp style=\"margin:14px 0 0\"\u003e\u003ca href=\"\/pages\/usufruct-valuation-services\" style=\"color:#1E2D4E;font-weight:700\"\u003e← All usufruct valuation services · جميع خدمات تقييم حق الانتفاع\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"\/pages\/usufruct-case-studies\" style=\"color:#1E2D4E;font-weight:700\"\u003eCase studies · دراسات الحالة\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"COMFORT VALUATION ASSETS","offers":[{"title":"عربي | Arabic \/ حتى 20 مليون جنيه | up to EGP 20M","offer_id":47624302493852,"sku":"SVC-USF-CM-01-AR-S1","price":15000.0,"currency_code":"EGP","in_stock":true},{"title":"عربي | Arabic \/ 20–100 مليون جنيه (+50%) | EGP 20–100M","offer_id":47624302526620,"sku":"SVC-USF-CM-01-AR-S2","price":22500.0,"currency_code":"EGP","in_stock":true},{"title":"عربي | Arabic \/ 100–500 مليون جنيه (+100%) | EGP 100–500M","offer_id":47624302559388,"sku":"SVC-USF-CM-01-AR-S3","price":30000.0,"currency_code":"EGP","in_stock":true},{"title":"عربي + إنجليزي | Arabic + English (+25%) \/ حتى 20 مليون جنيه | up to EGP 20M","offer_id":47624302592156,"sku":"SVC-USF-CM-01-EN-S1","price":18750.0,"currency_code":"EGP","in_stock":true},{"title":"عربي + إنجليزي | Arabic + English (+25%) \/ 20–100 مليون جنيه (+50%) | EGP 20–100M","offer_id":47624302624924,"sku":"SVC-USF-CM-01-EN-S2","price":28150.0,"currency_code":"EGP","in_stock":true},{"title":"عربي + إنجليزي | Arabic + English (+25%) \/ 100–500 مليون جنيه (+100%) | EGP 100–500M","offer_id":47624302657692,"sku":"SVC-USF-CM-01-EN-S3","price":37500.0,"currency_code":"EGP","in_stock":true}],"url":"https:\/\/academy.comfortcpd.com\/products\/svc-usf-cm-01","provider":"COMFORTCPD","version":"1.0","type":"link"}