{"product_id":"svc-usf-rs-01","title":"USF-RS-01 | تقييم حق انتفاع وحدة سكنية أو فيلا (مدة محددة أو مدى الحياة) — Usufruct valuation of a residential unit or villa (fixed term or for life)","description":"\u003cdiv style=\"line-height:1.65;max-width:900px\"\u003e\n\u003cp dir=\"rtl\" style=\"font-size:1.05em;margin:0 0 6px\"\u003e\u003cstrong\u003eتقييم حق انتفاع وحدة سكنية أو فيلا (مدة محددة أو مدى الحياة)\u003c\/strong\u003e — شقة أو فيلا أو شاليه قُرر عليها حق انتفاع بعقد أو وصية أو حكم، وتحتاج قيمة هذا الحق لبيعه أو التنازل عنه أو تسويته أو إثباته.\u003c\/p\u003e\n\u003cp style=\"color:#4a5860;margin:0 0 14px\"\u003e\u003cstrong\u003eUsufruct valuation of a residential unit or villa (fixed term or for life)\u003c\/strong\u003e — An apartment, villa or chalet over which a usufruct was created by contract, will or judgment, where you need the value of that right to sell, assign, settle or prove it.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3 dir=\"rtl\" style=\"margin:16px 0 6px;color:#1E2D4E\"\u003eماذا تستلم؟ \u003cspan style=\"font-weight:400;color:#6b7680\"\u003e· What you receive\u003c\/span\u003e\n\u003c\/h3\u003e\n\u003cp dir=\"rtl\" style=\"margin:0 0 4px\"\u003eتقرير تقييم معتمد موقّع من خبير مقيّد لدى الهيئة: القيمة السوقية للعقار كاملًا، القيمة الإيجارية السوقية، ثم قيمة حق الانتفاع بطريقة التدفقات النقدية المخصومة على المدة القانونية أو التعاقدية (المادة 993 مدني: انتهاء الحق بانقضاء الأجل أو بوفاة المنتفع)، مع بيان الافتراضات ومعدل الخصم ومصادر الأدلة.\u003c\/p\u003e\n\u003cp style=\"color:#4a5860;margin:0 0 12px\"\u003eA certified report signed by an FRA-registered valuer: market value of the whole property, market rent, then the usufruct value by discounted cash flow over the legal or contractual term (Civil Code art. 993: the right ends at the agreed term or on the usufructuary's death), with assumptions, discount rate and evidence sources stated.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3 dir=\"rtl\" style=\"margin:16px 0 6px;color:#1E2D4E\"\u003eما نحتاجه منك \u003cspan style=\"font-weight:400;color:#6b7680\"\u003e· What we need from you\u003c\/span\u003e\n\u003c\/h3\u003e\n\u003cp dir=\"rtl\" style=\"margin:0 0 4px\"\u003eسند الملكية، العقد أو الوصية أو الحكم المنشئ لحق الانتفاع، مدة الحق وتاريخ بدايته، بيانات المنتفع، صور الوحدة، وأي عقد إيجار قائم.\u003c\/p\u003e\n\u003cp style=\"color:#4a5860;margin:0 0 12px\"\u003eTitle deed, the contract, will or judgment creating the usufruct, its term and start date, the usufructuary's details, photos of the unit, and any existing lease.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3 dir=\"rtl\" style=\"margin:16px 0 6px;color:#1E2D4E\"\u003eالمدة والأتعاب \u003cspan style=\"font-weight:400;color:#6b7680\"\u003e· Time \u0026amp; fees\u003c\/span\u003e\n\u003c\/h3\u003e\n\u003cp dir=\"rtl\" style=\"margin:0 0 4px\"\u003eالتسليم خلال \u003cb\u003e7 يوم عمل\u003c\/b\u003e من الدفع واستلام المستندات وإتمام المعاينة. الأتعاب الأساسية \u003cb\u003eEGP 9,500\u003c\/b\u003e لتقرير بالعربية لأصل تصل قيمته إلى 20 مليون جنيه؛ النسخة ثنائية اللغة (عربي + إنجليزي) +25%؛ شريحة قيمة الأصل:\u003c\/p\u003e\n\u003cul dir=\"rtl\" style=\"margin:0 0 12px;padding-right:20px\"\u003e\n\u003cli style=\"margin:0 0 3px\"\u003e\n\u003cb\u003eحتى 20 مليون جنيه\u003c\/b\u003e — up to EGP 20M \u003cspan style=\"color:#6b7680;font-size:.9em\"\u003e(×1.00)\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"margin:0 0 3px\"\u003e\n\u003cb\u003e20–100 مليون جنيه\u003c\/b\u003e — EGP 20–100M \u003cspan style=\"color:#6b7680;font-size:.9em\"\u003e(×1.50)\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"margin:0 0 3px\"\u003e\n\u003cb\u003e100–500 مليون جنيه\u003c\/b\u003e — EGP 100–500M \u003cspan style=\"color:#6b7680;font-size:.9em\"\u003e(×2.00)\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp style=\"color:#4a5860;margin:0 0 12px\"\u003eDelivered within \u003cb\u003e7 working days\u003c\/b\u003e from payment, documents and inspection. Base fee \u003cb\u003eEGP 9,500\u003c\/b\u003e for an Arabic report on an asset worth up to EGP 20M; bilingual Arabic + English +25%; asset-value band multipliers as listed above. Assets above EGP 500M: request a quotation.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3 dir=\"rtl\" style=\"margin:16px 0 6px;color:#1E2D4E\"\u003eالأساس القانوني والمعياري \u003cspan style=\"font-weight:400;color:#6b7680\"\u003e· Legal \u0026amp; standards basis\u003c\/span\u003e\n\u003c\/h3\u003e\n\u003cp dir=\"rtl\" style=\"margin:0 0 4px\"\u003eحق الانتفاع حق عيني يُكسب بعمل قانوني أو بالتقادم (المادة 985 مدني) وينتهي بانقضاء أجله أو بوفاة المنتفع (المادة 993 مدني)؛ وفي أراضي المجتمعات العمرانية الجديدة تُحدد مدته بحد أقصى خمسين سنة قابلة للتجديد (المادة 11 من القانون 59 لسنة 1979)، ويُحسب مقابل الانتفاع وفق قرارات مجلس الوزراء والجهة المخصِّصة السارية في تاريخ التخصيص. يُعد التقرير وفق معايير التقييم المصرية (قرار الهيئة 39 لسنة 2015) والمعايير الدولية IVS (IVS 102 أسس القيمة، IVS 103 أساليب التقييم، IVS 105 نماذج التقييم، IVS 400 حقوق العقارات) ومعايير RICS Red Book Global 2025.\u003c\/p\u003e\n\u003cp style=\"color:#4a5860;margin:0 0 12px\"\u003eA usufruct is a real right acquired by a legal act or prescription (Civil Code art. 985) and ends at its term or on the usufructuary's death (art. 993); on new-urban-community land its term is capped at fifty renewable years (art. 11, Law 59\/1979) and the consideration follows the Cabinet and authority decisions in force at allocation. Reports follow the Egyptian Valuation Standards (FRA decision 39\/2015), IVS (102 Bases of Value, 103 Approaches, 105 Models, 400 Real Property Interests) and RICS Red Book Global 2025.\u003c\/p\u003e\n\u003cp dir=\"rtl\" style=\"font-size:.9em;color:#6b7680;margin:0\"\u003eتُضاف ضريبة الجدول 10% على الخدمات المهنية عند الدفع · الدفع عبر الموقع يغطي الأتعاب المهنية فقط · يصدر التقرير عن كومفورت لتقييم الأصول ش.م.م (سجل تجاري 201132، قيد الهيئة 241 و15).\u003c\/p\u003e\n\u003cp style=\"font-size:.9em;color:#6b7680;margin:4px 0 0\"\u003e10% schedule tax on professional services added at checkout · Online payment covers the professional fee only · Issued by Comfort Valuation Assets S.A.E. (CR 201132, FRA reg. 241 \u0026amp; 15).\u003c\/p\u003e\n\u003cp style=\"margin:14px 0 0\"\u003e\u003ca href=\"\/pages\/usufruct-valuation-services\" style=\"color:#1E2D4E;font-weight:700\"\u003e← All usufruct valuation services · جميع خدمات تقييم حق الانتفاع\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"\/pages\/usufruct-case-studies\" style=\"color:#1E2D4E;font-weight:700\"\u003eCase studies · دراسات الحالة\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"COMFORT VALUATION ASSETS","offers":[{"title":"عربي | Arabic \/ حتى 20 مليون جنيه | up to EGP 20M","offer_id":47623764181148,"sku":"SVC-USF-RS-01-AR-S1","price":9500.0,"currency_code":"EGP","in_stock":true},{"title":"عربي | Arabic \/ 20–100 مليون جنيه (+50%) | EGP 20–100M","offer_id":47623764213916,"sku":"SVC-USF-RS-01-AR-S2","price":14250.0,"currency_code":"EGP","in_stock":true},{"title":"عربي | Arabic \/ 100–500 مليون جنيه (+100%) | EGP 100–500M","offer_id":47623764246684,"sku":"SVC-USF-RS-01-AR-S3","price":19000.0,"currency_code":"EGP","in_stock":true},{"title":"عربي + إنجليزي | Arabic + English (+25%) \/ حتى 20 مليون جنيه | up to EGP 20M","offer_id":47623764279452,"sku":"SVC-USF-RS-01-EN-S1","price":11900.0,"currency_code":"EGP","in_stock":true},{"title":"عربي + إنجليزي | Arabic + English (+25%) \/ 20–100 مليون جنيه (+50%) | EGP 20–100M","offer_id":47623764312220,"sku":"SVC-USF-RS-01-EN-S2","price":17850.0,"currency_code":"EGP","in_stock":true},{"title":"عربي + إنجليزي | Arabic + English (+25%) \/ 100–500 مليون جنيه (+100%) | EGP 100–500M","offer_id":47623764344988,"sku":"SVC-USF-RS-01-EN-S3","price":23750.0,"currency_code":"EGP","in_stock":true}],"url":"https:\/\/academy.comfortcpd.com\/products\/svc-usf-rs-01","provider":"COMFORTCPD","version":"1.0","type":"link"}