{"product_id":"svc-usf-rs-03","title":"USF-RS-03 | تقييم حق انتفاع أرض أو مبنى سكني مخصص من الدولة أو المطور — Usufruct valuation of a state- or developer-allocated residential plot or building","description":"\u003cdiv style=\"line-height:1.65;max-width:900px\"\u003e\n\u003cp dir=\"rtl\" style=\"font-size:1.05em;margin:0 0 6px\"\u003e\u003cstrong\u003eتقييم حق انتفاع أرض أو مبنى سكني مخصص من الدولة أو المطور\u003c\/strong\u003e — قطعة أو مبنى سكني في مجتمع عمراني جديد أو مشروع مطوّر مخصص بنظام حق الانتفاع، وتحتاج قيمة الحق للبيع أو التمويل أو التحول للتملك.\u003c\/p\u003e\n\u003cp style=\"color:#4a5860;margin:0 0 14px\"\u003e\u003cstrong\u003eUsufruct valuation of a state- or developer-allocated residential plot or building\u003c\/strong\u003e — A plot or residential building in a new urban community or developer scheme allocated on a usufruct basis, where you need the right valued for sale, finance or conversion to freehold.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3 dir=\"rtl\" style=\"margin:16px 0 6px;color:#1E2D4E\"\u003eماذا تستلم؟ \u003cspan style=\"font-weight:400;color:#6b7680\"\u003e· What you receive\u003c\/span\u003e\n\u003c\/h3\u003e\n\u003cp dir=\"rtl\" style=\"margin:0 0 4px\"\u003eتقرير معتمد: القيمة السوقية للأرض والمباني كملكية تامة، تحليل شروط التخصيص (المدة حتى 50 سنة قابلة للتجديد وفق المادة 11 من قانون 59 لسنة 1979، مقابل الانتفاع السنوي وقواعد زيادته)، ثم قيمة حق الانتفاع بطريقة التدفقات النقدية المخصومة وقيمة الرقبة المتبقية للجهة المالكة.\u003c\/p\u003e\n\u003cp style=\"color:#4a5860;margin:0 0 12px\"\u003eA certified report: market value of land and buildings as freehold, analysis of the allocation terms (term up to 50 years renewable under art. 11 of Law 59\/1979, the annual consideration and its escalation rules), then the usufruct value by DCF and the residual bare-ownership value retained by the grantor.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3 dir=\"rtl\" style=\"margin:16px 0 6px;color:#1E2D4E\"\u003eما نحتاجه منك \u003cspan style=\"font-weight:400;color:#6b7680\"\u003e· What we need from you\u003c\/span\u003e\n\u003c\/h3\u003e\n\u003cp dir=\"rtl\" style=\"margin:0 0 4px\"\u003eقرار أو عقد التخصيص، جدول مقابل الانتفاع المسدد والمستحق، رخصة البناء ورسومات المبنى، صور، وأي مراسلات مع الجهة.\u003c\/p\u003e\n\u003cp style=\"color:#4a5860;margin:0 0 12px\"\u003eThe allocation decision or contract, the schedule of consideration paid and due, the building permit and drawings, photos, and any correspondence with the authority.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3 dir=\"rtl\" style=\"margin:16px 0 6px;color:#1E2D4E\"\u003eالمدة والأتعاب \u003cspan style=\"font-weight:400;color:#6b7680\"\u003e· Time \u0026amp; fees\u003c\/span\u003e\n\u003c\/h3\u003e\n\u003cp dir=\"rtl\" style=\"margin:0 0 4px\"\u003eالتسليم خلال \u003cb\u003e10 يوم عمل\u003c\/b\u003e من الدفع واستلام المستندات وإتمام المعاينة. الأتعاب الأساسية \u003cb\u003eEGP 18,000\u003c\/b\u003e لتقرير بالعربية لأصل تصل قيمته إلى 20 مليون جنيه؛ النسخة ثنائية اللغة (عربي + إنجليزي) +25%؛ شريحة قيمة الأصل:\u003c\/p\u003e\n\u003cul dir=\"rtl\" style=\"margin:0 0 12px;padding-right:20px\"\u003e\n\u003cli style=\"margin:0 0 3px\"\u003e\n\u003cb\u003eحتى 20 مليون جنيه\u003c\/b\u003e — up to EGP 20M \u003cspan style=\"color:#6b7680;font-size:.9em\"\u003e(×1.00)\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"margin:0 0 3px\"\u003e\n\u003cb\u003e20–100 مليون جنيه\u003c\/b\u003e — EGP 20–100M \u003cspan style=\"color:#6b7680;font-size:.9em\"\u003e(×1.50)\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"margin:0 0 3px\"\u003e\n\u003cb\u003e100–500 مليون جنيه\u003c\/b\u003e — EGP 100–500M \u003cspan style=\"color:#6b7680;font-size:.9em\"\u003e(×2.00)\u003c\/span\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp style=\"color:#4a5860;margin:0 0 12px\"\u003eDelivered within \u003cb\u003e10 working days\u003c\/b\u003e from payment, documents and inspection. Base fee \u003cb\u003eEGP 18,000\u003c\/b\u003e for an Arabic report on an asset worth up to EGP 20M; bilingual Arabic + English +25%; asset-value band multipliers as listed above. Assets above EGP 500M: request a quotation.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3 dir=\"rtl\" style=\"margin:16px 0 6px;color:#1E2D4E\"\u003eالأساس القانوني والمعياري \u003cspan style=\"font-weight:400;color:#6b7680\"\u003e· Legal \u0026amp; standards basis\u003c\/span\u003e\n\u003c\/h3\u003e\n\u003cp dir=\"rtl\" style=\"margin:0 0 4px\"\u003eحق الانتفاع حق عيني يُكسب بعمل قانوني أو بالتقادم (المادة 985 مدني) وينتهي بانقضاء أجله أو بوفاة المنتفع (المادة 993 مدني)؛ وفي أراضي المجتمعات العمرانية الجديدة تُحدد مدته بحد أقصى خمسين سنة قابلة للتجديد (المادة 11 من القانون 59 لسنة 1979)، ويُحسب مقابل الانتفاع وفق قرارات مجلس الوزراء والجهة المخصِّصة السارية في تاريخ التخصيص. يُعد التقرير وفق معايير التقييم المصرية (قرار الهيئة 39 لسنة 2015) والمعايير الدولية IVS (IVS 102 أسس القيمة، IVS 103 أساليب التقييم، IVS 105 نماذج التقييم، IVS 400 حقوق العقارات) ومعايير RICS Red Book Global 2025.\u003c\/p\u003e\n\u003cp style=\"color:#4a5860;margin:0 0 12px\"\u003eA usufruct is a real right acquired by a legal act or prescription (Civil Code art. 985) and ends at its term or on the usufructuary's death (art. 993); on new-urban-community land its term is capped at fifty renewable years (art. 11, Law 59\/1979) and the consideration follows the Cabinet and authority decisions in force at allocation. Reports follow the Egyptian Valuation Standards (FRA decision 39\/2015), IVS (102 Bases of Value, 103 Approaches, 105 Models, 400 Real Property Interests) and RICS Red Book Global 2025.\u003c\/p\u003e\n\u003cp dir=\"rtl\" style=\"font-size:.9em;color:#6b7680;margin:0\"\u003eتُضاف ضريبة الجدول 10% على الخدمات المهنية عند الدفع · الدفع عبر الموقع يغطي الأتعاب المهنية فقط · يصدر التقرير عن كومفورت لتقييم الأصول ش.م.م (سجل تجاري 201132، قيد الهيئة 241 و15).\u003c\/p\u003e\n\u003cp style=\"font-size:.9em;color:#6b7680;margin:4px 0 0\"\u003e10% schedule tax on professional services added at checkout · Online payment covers the professional fee only · Issued by Comfort Valuation Assets S.A.E. (CR 201132, FRA reg. 241 \u0026amp; 15).\u003c\/p\u003e\n\u003cp style=\"margin:14px 0 0\"\u003e\u003ca href=\"\/pages\/usufruct-valuation-services\" style=\"color:#1E2D4E;font-weight:700\"\u003e← All usufruct valuation services · جميع خدمات تقييم حق الانتفاع\u003c\/a\u003e · \u003ca href=\"\/pages\/usufruct-case-studies\" style=\"color:#1E2D4E;font-weight:700\"\u003eCase studies · دراسات الحالة\u003c\/a\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"COMFORT VALUATION ASSETS","offers":[{"title":"عربي | Arabic \/ حتى 20 مليون جنيه | up to EGP 20M","offer_id":47623764607132,"sku":"SVC-USF-RS-03-AR-S1","price":18000.0,"currency_code":"EGP","in_stock":true},{"title":"عربي | Arabic \/ 20–100 مليون جنيه (+50%) | EGP 20–100M","offer_id":47623764639900,"sku":"SVC-USF-RS-03-AR-S2","price":27000.0,"currency_code":"EGP","in_stock":true},{"title":"عربي | Arabic \/ 100–500 مليون جنيه (+100%) | EGP 100–500M","offer_id":47623764672668,"sku":"SVC-USF-RS-03-AR-S3","price":36000.0,"currency_code":"EGP","in_stock":true},{"title":"عربي + إنجليزي | Arabic + English (+25%) \/ حتى 20 مليون جنيه | up to EGP 20M","offer_id":47623764705436,"sku":"SVC-USF-RS-03-EN-S1","price":22500.0,"currency_code":"EGP","in_stock":true},{"title":"عربي + إنجليزي | Arabic + English (+25%) \/ 20–100 مليون جنيه (+50%) | EGP 20–100M","offer_id":47623764738204,"sku":"SVC-USF-RS-03-EN-S2","price":33750.0,"currency_code":"EGP","in_stock":true},{"title":"عربي + إنجليزي | Arabic + English (+25%) \/ 100–500 مليون جنيه (+100%) | EGP 100–500M","offer_id":47623764770972,"sku":"SVC-USF-RS-03-EN-S3","price":45000.0,"currency_code":"EGP","in_stock":true}],"url":"https:\/\/academy.comfortcpd.com\/products\/svc-usf-rs-03","provider":"COMFORTCPD","version":"1.0","type":"link"}