USF-SP-02 | تقييم التحول من حق الانتفاع إلى التملك (قيمة الرقبة وثمن الشراء) — Valuation for conversion from usufruct to freehold (bare-ownership value and buy-out price)

تقييم التحول من حق الانتفاع إلى التملك (قيمة الرقبة وثمن الشراء) — منتفع يرغب في شراء الرقبة من الجهة أو المالك، أو جهة تعرض التحول للتملك مقابل ثمن، وتحتاج تقييمًا مستقلًا للثمن العادل.

Valuation for conversion from usufruct to freehold (bare-ownership value and buy-out price) — A usufructuary wishing to buy the bare ownership from the authority or owner, or an authority offering conversion at a price, where an independent opinion of the fair price is needed.

ماذا تستلم؟ · What you receive

تقرير معتمد: القيمة السوقية للعقار كملكية تامة، قيمة حق الانتفاع المتبقي، قيمة الرقبة = الفرق، مع أثر خصم ما سُدد من مقابل حيثما تنص القواعد، وجدول للثمن العادل بسيناريوهات المدة.

A certified report: freehold value of the property, value of the remaining usufruct, bare ownership = the difference, with the effect of crediting consideration paid where the rules provide, and a fair-price table by term scenario.

ما نحتاجه منك · What we need from you

عقد التخصيص، عرض التحول أو شروطه، مقابل الانتفاع المسدد، ورسومات المبنى إن وجد.

The allocation contract, the conversion offer or its terms, consideration paid, and building drawings if any.

المدة والأتعاب · Time & fees

التسليم خلال 7 يوم عمل من الدفع واستلام المستندات وإتمام المعاينة. الأتعاب الأساسية EGP 15,000 لتقرير بالعربية لأصل تصل قيمته إلى 20 مليون جنيه؛ النسخة ثنائية اللغة (عربي + إنجليزي) +25%؛ شريحة قيمة الأصل:

• حتى 20 مليون جنيه — up to EGP 20M (×1.00)
• 20–100 مليون جنيه — EGP 20–100M (×1.50)
• 100–500 مليون جنيه — EGP 100–500M (×2.00)

Delivered within 7 working days from payment, documents and inspection. Base fee EGP 15,000 for an Arabic report on an asset worth up to EGP 20M; bilingual Arabic + English +25%; asset-value band multipliers as listed above. Assets above EGP 500M: request a quotation.

الأساس القانوني والمعياري · Legal & standards basis

حق الانتفاع حق عيني يُكسب بعمل قانوني أو بالتقادم (المادة 985 مدني) وينتهي بانقضاء أجله أو بوفاة المنتفع (المادة 993 مدني)؛ وفي أراضي المجتمعات العمرانية الجديدة تُحدد مدته بحد أقصى خمسين سنة قابلة للتجديد (المادة 11 من القانون 59 لسنة 1979)، ويُحسب مقابل الانتفاع وفق قرارات مجلس الوزراء والجهة المخصِّصة السارية في تاريخ التخصيص. يُعد التقرير وفق معايير التقييم المصرية (قرار الهيئة 39 لسنة 2015) والمعايير الدولية IVS (IVS 102 أسس القيمة، IVS 103 أساليب التقييم، IVS 105 نماذج التقييم، IVS 400 حقوق العقارات) ومعايير RICS Red Book Global 2025.

A usufruct is a real right acquired by a legal act or prescription (Civil Code art. 985) and ends at its term or on the usufructuary's death (art. 993); on new-urban-community land its term is capped at fifty renewable years (art. 11, Law 59/1979) and the consideration follows the Cabinet and authority decisions in force at allocation. Reports follow the Egyptian Valuation Standards (FRA decision 39/2015), IVS (102 Bases of Value, 103 Approaches, 105 Models, 400 Real Property Interests) and RICS Red Book Global 2025.

تُضاف ضريبة الجدول 10% على الخدمات المهنية عند الدفع · الدفع عبر الموقع يغطي الأتعاب المهنية فقط · يصدر التقرير عن كومفورت لتقييم الأصول ش.م.م (سجل تجاري 201132، قيد الهيئة 241 و15).

10% schedule tax on professional services added at checkout · Online payment covers the professional fee only · Issued by Comfort Valuation Assets S.A.E. (CR 201132, FRA reg. 241 & 15).

← All usufruct valuation services · جميع خدمات تقييم حق الانتفاع · Case studies · دراسات الحالة