خدمات إدارة الممتلكات والأصول
Property & Asset Management Services
خدمات إدارة قياسية بنطاق عمل محدد وسعر معلن: إدراج وإدارة الوحدات الفندقية قصيرة الإقامة على Booking.com وAirbnb، تأجير وإدارة الوحدات السكنية والتجارية طويلة الأجل، والتقارير والسجلات وخطط التشغيل للأصول الثابتة والمباني. اختر الخدمة، ادفع عبر الموقع، ونتواصل معك خلال 24 ساعة لبدء التنفيذ.
Standard management services with a fixed scope and a published price: short-stay listing and management on Booking.com and Airbnb, long-term letting and tenant management of residential and commercial units, and registers, audits and operating plans for fixed assets and buildings. Choose a service, pay online, and we contact you within 24 hours to start.
قواعد التسعير · Pricing rules
- السعر المعلن = وحدة سكنية حتى 200 م² داخل القاهرة الكبرى؛ الفلل والوحدات التجارية بزيادة معلنة في قائمة الاختيار.
- الاشتراكات الشهرية تُدفع مقدمًا (شهر أو 3 أو 6 أو 12 شهرًا) وتبدأ من تاريخ التعاقد؛ نسبة الـ15% من الإيراد تُحصَّل شهريًا من كشف الحساب.
- عمولة المنصات (Booking.com / Airbnb ≈ 15%) ومصروفات التشغيل (نظافة، صيانة، مستلزمات) على حساب المالك وتُقدَّم بفواتيرها.
- تُضاف ضريبة القيمة المضافة 14% عند الدفع (قانون 67/2016).
Listed price = residential unit ≤200 m² inside Greater Cairo; villas and commercial units carry the surcharge shown in the selector · Subscriptions are prepaid (1/3/6/12 months) · Platform commission and operating costs are for the owner's account · 14% VAT added at checkout.
بطاقات · فوري · إنستاباي · MyFatoorah
تأكيد البيانات واتفاقية الخدمة
منسق شخصي وتحديثات دورية
مستندات وفواتير معتمدة
الإقامة القصيرة والتشغيل الفندقي · Short-stay & hospitality letting
إدراج وتشغيل الوحدات على Booking.com وAirbnb بمعيار كومفورت — نموذج اتفاقية PMA.
Listing and operating units on Booking.com and Airbnb to the Comfort standard — the PMA agreement model. · 3 services
إعداد إعلان الوحدة على Booking.com / Airbnb (إعداد فقط)
النطاق: وحدة واحدة مفروشة وجاهزة للتشغيل.
Scope: One furnished, operation-ready unit.
ماذا تستلم: جلسة تصوير احترافية، وصف عربي/إنجليزي، تسعير حسب السوق، إنشاء الحساب وربط التحصيل، وإطلاق الإعلان — ثم يدير المالك الإعلان بنفسه (الباقة A في اتفاقية PMA).
Deliverable: Professional photo session, EN/AR listing copy, market-based rates, account and payout setup, go-live — the owner then operates the listing (PMA package A).
المطلوب منك: سند الملكية أو عقد الإيجار، بطاقة المالك، بيانات الحساب البنكي أو إنستاباي، رقم عداد الكهرباء.
الإدارة الكاملة للإقامة القصيرة — اشتراك شهري ثابت
النطاق: وحدة واحدة مُدرجة (أو تُدرج عبر PM-01).
Scope: One listed unit (or listed via PM-01).
ماذا تستلم: التواصل مع الضيوف، إدارة الحجوزات والتقويم، التسعير الديناميكي، تنسيق النظافة والتسليم، وكشف حساب شهري للمالك (الباقة C في اتفاقية PMA).
Deliverable: Guest communication, reservations and calendar, dynamic pricing, cleaning and handover coordination, and a monthly owner statement (PMA package C).
المطلوب منك: اتفاقية إدارة موقّعة (نرسلها للتوقيع)، بيانات الدخول للمنصة أو تفويض الإدارة.
الإعداد + الإدارة الكاملة بنسبة 15% من الإيراد
النطاق: وحدة واحدة؛ تُدفع رسوم الإعداد الآن وتُحصَّل نسبة 15% من الإيراد المحقق شهريًا.
Scope: One unit; the setup fee is paid now and 15% of realised revenue is collected monthly.
ماذا تستلم: كل ما في PM-01 وPM-02 معًا: الإعداد الكامل ثم التشغيل مقابل 15% من إيراد الحجوزات المحققة (الباقة B في اتفاقية PMA) — بلا اشتراك شهري ثابت.
Deliverable: Everything in PM-01 and PM-02: full setup then operation at 15% of realised booking revenue (PMA package B) — no fixed monthly fee.
المطلوب منك: كما في PM-01 + اتفاقية إدارة موقّعة.
التأجير طويل الأجل وإدارة المستأجرين · Long-term letting & tenant management
تسويق الوحدة، اختيار المستأجر، العقود، التحصيل، الصيانة، والتقارير الدورية للمالك.
Marketing, tenant selection, leases, rent collection, maintenance and periodic owner reporting. · 5 services
تسويق الوحدة وتأجيرها (إيجار طويل الأجل)
النطاق: وحدة واحدة شاغرة داخل القاهرة الكبرى.
Scope: One vacant unit inside Greater Cairo.
ماذا تستلم: تصوير وإعلان الوحدة على المنصات وشبكة عملائنا، فرز المستأجرين والتحقق منهم، التفاوض، صياغة عقد إيجار ثنائي اللغة، ومحضر تسليم بالصور.
Deliverable: Photography and listing on portals and our client network, tenant screening and verification, negotiation, a bilingual lease and a photographed handover record.
المطلوب منك: سند الملكية، بطاقة المالك، الإيجار المطلوب والشروط، مفتاح للمعاينات.
إدارة الوحدة المؤجرة — اشتراك شهري
النطاق: وحدة واحدة مؤجرة بعقد ساري.
Scope: One let unit under a current lease.
ماذا تستلم: تحصيل الإيجار ومتابعة المتأخرات، تنسيق الصيانة والإصلاحات، معاينة ربع سنوية بالصور، متابعة المرافق والالتزامات، وكشف حساب شهري للمالك.
Deliverable: Rent collection and arrears follow-up, maintenance coordination, a quarterly photographed inspection, utilities and compliance follow-up, and a monthly owner statement.
المطلوب منك: عقد الإيجار الساري، بيانات المستأجر، اتفاقية إدارة موقّعة.
محضر معاينة الاستلام / التسليم مع جرد المحتويات
النطاق: وحدة واحدة مفروشة أو غير مفروشة.
Scope: One furnished or unfurnished unit.
ماذا تستلم: تقرير حالة مصوّر لكل فراغ مع جرد المحتويات والعدادات، موقّع من الطرفين، لحماية التأمين وتسوية المنازعات.
Deliverable: A photographed condition report of every space with contents and meter readings, signed by both parties, to protect the deposit and settle disputes.
المطلوب منك: موعد المعاينة وحضور الطرفين أو ممثليهما.
صياغة أو مراجعة عقد إيجار ثنائي اللغة
النطاق: عقد واحد (سكني أو تجاري) حتى 15 صفحة.
Scope: One residential or commercial lease up to 15 pages.
ماذا تستلم: عقد إيجار عربي/إنجليزي وفق القانون المدني وقانون الإيجار المصري، ببنود حماية المالك والمستأجر، أو مراجعة قانونية-تشغيلية لعقد قائم مع ملاحظات مكتوبة.
Deliverable: An AR/EN lease under Egyptian civil and tenancy law with owner and tenant protections, or a written review of an existing lease.
المطلوب منك: بيانات الطرفين والوحدة والشروط المتفق عليها، أو نسخة العقد القائم.
مراجعة الإيجار والتفاوض على التجديد
النطاق: وحدة واحدة عند انتهاء العقد أو موعد المراجعة.
Scope: One unit at lease expiry or review date.
ماذا تستلم: دراسة الإيجار السوقي بالمقارنات، توصية مكتوبة بالإيجار الجديد، والتفاوض مع المستأجر حتى توقيع ملحق التجديد.
Deliverable: A comparable-based market-rent study, a written recommendation and negotiation with the tenant through to a signed renewal addendum.
المطلوب منك: العقد الساري وبيانات المستأجر.
إدارة الأصول الثابتة والمرافق · Fixed-asset & facility management
سجلات الأصول، الجرد والتحقق، خطط الصيانة الوقائية، ومراجعة محافظ العقارات.
Asset registers, physical verification, preventive-maintenance plans and property-portfolio reviews. · 4 services
إنشاء سجل الأصول الثابتة مع الترميز
النطاق: موقع واحد؛ حتى 200 أصل (خيارات أكبر في القائمة).
Scope: One site; up to 200 assets (larger options in the selector).
ماذا تستلم: جرد ميداني وترميز الأصول بملصقات باركود، سجل إلكتروني (Excel) بالوصف والموقع والحالة والقيمة الدفترية، وتقرير تسليم.
Deliverable: Field count and barcode tagging, an electronic register (Excel) with description, location, condition and book value, and a handover report.
المطلوب منك: قائمة الأصول من الحسابات، مخطط الموقع، مسؤول مرافقة.
الجرد السنوي والتحقق الفعلي من الأصول
النطاق: موقع واحد؛ حتى 200 أصل.
Scope: One site; up to 200 assets.
ماذا تستلم: مطابقة الأصول الفعلية بالسجل، تقرير الفروقات (زيادة/عجز/تالف)، وتوصيات التسوية والاستبعاد.
Deliverable: Reconciliation of physical assets to the register, a variance report (surplus / missing / damaged) and adjustment and disposal recommendations.
المطلوب منك: السجل الحالي، مسؤول مرافقة.
خطة إدارة مرافق المبنى والصيانة الوقائية
النطاق: مبنى واحد حتى 2,000 م².
Scope: One building up to 2,000 m².
ماذا تستلم: حصر الأنظمة (كهرباء، تكييف، مصاعد، حريق، سباكة)، جدول صيانة وقائية سنوي، ميزانية تشغيل تقديرية، ومصفوفة مقاولين ومسؤوليات.
Deliverable: Systems inventory (electrical, HVAC, lifts, fire, plumbing), an annual PPM schedule, an indicative operating budget and a contractors and responsibilities matrix.
المطلوب منك: رسومات المبنى إن وجدت، عقود الصيانة القائمة.
مراجعة محفظة عقارية وتقرير أداء للمالك
النطاق: حتى 5 عقارات داخل مدينة واحدة.
Scope: Up to 5 properties within one city.
ماذا تستلم: تحليل العائد والإشغال والتكاليف لكل عقار، مقارنة بالسوق، وتوصيات (احتفاظ / رفع الإيجار / تطوير / بيع) في تقرير ثنائي اللغة.
Deliverable: Yield, occupancy and cost analysis per property, market benchmarking and hold / re-let / develop / sell recommendations in a bilingual report.
المطلوب منك: عقود الإيجار، كشوف الإيرادات والمصروفات لآخر 12 شهرًا.
إضافات اختيارية · Optional add-ons
أضفها إلى سلة الطلب مع الخدمة الأساسية قبل الدفع — تُطبَّق على نفس الطلب.
Add to the cart together with the main service before checkout — applied to the same order.
وحدة سكنية إضافية في نفس المدينة تُضاف إلى خدمات PM-01 / PM-03 / PM-04 / PM-06.
جلسة تصوير احترافية (حتى 40 صورة معدّلة) لوحدة قائمة أو بعد التجديد.
قائمة جرد مفصّلة بالصور لمحتويات الوحدة المفروشة، تُلحق بعقد الإيجار.
زيارة إضافية لمعاينة أو استلام أو متابعة صيانة بطلب المالك.
بدء التنفيذ أو تسليم التقرير خلال 48 ساعة بدلًا من المدة القياسية.
نطاق أكبر من الخدمات المعلنة؟
المحافظ الكبيرة، المجمّعات، برامج الشركات الواسعة والعقود السنوية — تُسعّر بعرض مخصص بعد دراسة نطاق العمل.
Large portfolios, complexes, wide corporate programmes and annual contracts are quoted individually after a scope review.
اطلب عرض سعر · Request a quotation
كومفورت لتقييم الأصول ش.م.م (COMFORT360) — شركة مرخّصة من الهيئة العامة للرقابة المالية · المعادي الجديدة، القاهرة · khaled@comfortcpd.com · +20 100 140 7375
COMFORT VALUATION ASSETS (COMFORT360) — FRA-licensed · New Maadi, Cairo. Prices in EGP; 14% VAT added at checkout. Online payment covers the professional fee only; government fees and third-party costs are invoiced separately.