MRV-L3 Market Rent & Lease Valuation – Level 3 is an advanced, 100% online, self-paced CPD course from COMFORT-CPD Academy, with Arabic video lessons and illustrated bilingual lesson PDFs. It teaches the complete professional method for estimating Market Rent and valuing lease interests: the lease as a bundle of rights, Market Rent as a basis of value under IVS 2025 and the RICS Red Book, the hierarchy and adjustment of rental evidence, headline versus net effective rent, term-and-reversion and DCF valuation of the landlord's and the tenant's interests, rent reviews, indexation and renewals, the 2025 old-rent transition under Law 164/2025, and the rental valuation report that stands before a court, a rent committee or a bank. 4 modules, 20 lessons, 40 training hours, a case study, an applied test and a 20-question final exam. Digital certificate with 4 CPD hours. 30-day access.

«تقدير القيمة الإيجارية وتقييم عقود الإيجار – المستوى الثالث» (MRV-L3) برنامج CPD متقدم أون لاين بالكامل وبوتيرة ذاتية من أكاديمية كومفورت للتطوير المهني المستمر، بفيديوهات دروس بالعربية وملفات PDF مصوّرة ثنائية اللغة. يدرّس المنهجية الاحترافية المتكاملة لتقدير الإيجار السوقي وتقييم الحقوق الإيجارية: عقد الإيجار بوصفه حزمة حقوق، والإيجار السوقي كأساس للقيمة وفق IVS 2025 والكتاب الأحمر، وتدرج الأدلة الإيجارية وتعديلها، والإيجار الاسمي مقابل الإيجار الفعلي الصافي، وتقييم حق المؤجر وحق المستأجر بطريقتي المدة والارتداد والتدفقات النقدية المخصومة، ومراجعة الأجرة والربط بالمؤشرات والتجديد، والمرحلة الانتقالية للإيجار القديم وفق القانون 164 لسنة 2025، وتقرير التقييم الإيجاري الذي يصمد أمام المحكمة ولجنة الأجرة والبنك. 4 وحدات و20 درسًا و40 ساعة تدريبية ودراسة حالة واختبار تطبيقي واختبار نهائي من 20 سؤالًا. شهادة رقمية بواقع 4 ساعات CPD. إتاحة 30 يومًا.

COMFORT-CPD Academy · Valuation Pathway · Level 3 · COMFORT-CPD-MRV-2026

Market Rent & Lease Valuation

LEVEL 3 🔑 تقدير القيمة الإيجارية وتقييم عقود الإيجار

Egypt has entered the largest rental revaluation in its history. Law 164/2025 ends decades of frozen old rents through a transition that every landlord, tenant, heir, court, rent committee and bank must now put a number on — and the number is Market Rent. Add rent reviews, lease renewals, IFRS 16 and the real-estate tax on rental value, and the rental valuation has become the most frequent instruction a registered valuer receives. This course gives valuers, owners, lawyers and lenders the complete method — the lease, the evidence, the two interests, the transition and the report — under IVS 2025, the RICS Red Book and Egyptian law.

دخلت مصر أكبر إعادة تقييم إيجاري في تاريخها. فالقانون 164 لسنة 2025 ينهي عقودًا من الأجرة المجمّدة عبر مرحلة انتقالية يتعيّن على كل مؤجر ومستأجر ووارث ومحكمة ولجنة أجرة وبنك أن يضع لها رقمًا — وهذا الرقم هو الإيجار السوقي. أضف إلى ذلك مراجعات الأجرة وتجديد العقود وIFRS 16 والضريبة العقارية على القيمة الإيجارية، فيصبح التقييم الإيجاري أكثر التكليفات تكرارًا لدى المقيّم المقيّد. يمنح هذا البرنامج المقيّمين والمُلاك والمحامين والمُقرضين المنهجية المتكاملة — العقد والأدلة والحقّان والمرحلة الانتقالية والتقرير — وفق IVS 2025 والكتاب الأحمر والقانون المصري.

Enrol Now — EGP 2,500 / سجّل الآن Explore the Course ↓

🌐 100% Online · Self-Paced · 30-Day Access 🎬 Arabic video lessons + bilingual lesson PDFs 📜 4 CPD Hours · Digital Certificate 🧭 4 Modules · 20 Lessons · 40 Training Hours 🔑 IVS 2025 · Red Book · Law 164/2025 · IFRS 16

4Modules · 20 Lessonsوحدات · 20 درسًا

40Training Hours · 10 per Moduleساعة تدريبية · 10 لكل وحدة

4CPD Hours · Digital Certificateساعات تطوير مهني · شهادة رقمية

75%Final-Exam Pass Mark · 20 MCQsالحد الأدنى للنجاح · 20 سؤالًا

30Days of Access · 100% Onlineيومًا من الإتاحة · أون لاين بالكامل

Course Overview · لماذا هذا البرنامج؟

From the Lease and the Evidence to a Rent That Stands in Court

من العقد والأدلة إلى أجرة تصمد أمام المحكمة

A capital valuation asks what a property would sell for. A rental valuation asks a harder set of questions. What exactly does the lease grant, and for how long? Which rent is the question — the headline, the net effective, the contract, the statutory or the Market Rent? Which evidence counts, how is it devalued and adjusted, and what does the sector convention do to it? What is the landlord's interest worth with the tenant in place, and what is the tenant's interest worth to a buyer of the lease? And when the tenancy is an old-rent one, what does Law 164/2025 do to the number this year, next year and at the end of the transition? A figure without that reasoning fails before the court, the committee and the bank.

This course follows the rental valuation in order. Module 1 sets the framework: the lease as a bundle of rights, Market Rent under IVS 2025 and the Red Book, Egypt's rental regimes and the terms of engagement. Module 2 builds the evidence: the hierarchy, devaluation to net effective rent, the adjustment grid and the conventions of shops, offices, warehouses and flats. Module 3 values the interests: term and reversion, profit rent, DCF, rent review, indexation, renewal, surrender and break. Module 4 applies it to the old-rent transition, the dispute and the report. One fictional Cairo building runs through the course as the worked case.

تقييم القيمة الرأسمالية يسأل: بكم يُباع العقار؟ أما التقييم الإيجاري فيطرح أسئلة أصعب. ماذا يمنح العقد تحديدًا ولأي مدة؟ وأي أجرة هي السؤال — الاسمية أم الفعلية الصافية أم التعاقدية أم القانونية أم الإيجار السوقي؟ وأي أدلة تُحتسب، وكيف تُحلَّل وتُعدَّل، وما الذي يفعله عُرف القطاع بها؟ وكم يساوي حق المؤجر والمستأجر قائم، وكم يساوي حق المستأجر لمن يشتري العقد؟ وإذا كان الإيجار قديمًا، فماذا يفعل القانون 164 لسنة 2025 بالرقم هذا العام والعام القادم وعند نهاية المرحلة الانتقالية؟ الرقم الخالي من هذا الاستدلال يسقط أمام المحكمة واللجنة والبنك.

يتبع البرنامج التقييم الإيجاري بالترتيب. الوحدة 1 تضع الإطار: عقد الإيجار بوصفه حزمة حقوق، والإيجار السوقي وفق IVS 2025 والكتاب الأحمر، وأنظمة الإيجار في مصر، وشروط التكليف. الوحدة 2 تبني الأدلة: التدرج والتحليل إلى الإيجار الفعلي الصافي وشبكة التعديل وأعراف المحلات والمكاتب والمخازن والشقق. الوحدة 3 تقيّم الحقوق: المدة والارتداد والربح الإيجاري والتدفقات المخصومة ومراجعة الأجرة والربط بالمؤشرات والتجديد والتنازل والإنهاء المبكر. والوحدة 4 تطبّق ذلك على المرحلة الانتقالية للإيجار القديم والنزاع والتقرير. ويمتد عبر البرنامج مثال تطبيقي واحد لعمارة قاهرية افتراضية.

Step 1 · M1The instructionالتكليفA 1960s mixed-use building in central Cairo: three old-rent flats, an old-rent ground-floor pharmacy, two free-market flats and a leased office floor · instructed by the owner's heirs for an inheritance split and by their bank

Step 2 · M2Market Rent evidenceأدلة الإيجار السوقيSix comparable lettings devalued to net effective rent · adjusted range EGP 110–130 per m² a month · Market Rent of a 100 m² flat EGP 12,000 a month · pharmacy zoned at EGP 450 per m² ITZA

Step 3 · M3Lease interestsالحقوق الإيجاريةOffice floor let at EGP 300,000 a year with 10% annual escalation, 5 years unexpired · Market Rent 360,000 · term and reversion at 9% and 10% · tenant's profit rent and leasehold value

Step 4 · M4Old-rent transitionانتقال الإيجار القديمFlat: contract rent EGP 50 → transitional statutory rent EGP 1,000 a month, rising yearly → Market Rent 12,000 at the end of the transition · tenanted value versus vacant-possession value · pharmacy on the non-residential track

Step 5 · M4Report, court & bankالتقرير والمحكمة والبنكIVS 106 rental valuation report with the evidence schedule · expert report for a rent-determination dispute · Market Rent certificate for the bank · inheritance split of the tenanted value

The worked case is a fictional, illustrative building; all rents, yields, multipliers and dates are teaching values, not data from any real property, tenancy or court file, and the statutory figures are the valuer's reading of the law at the valuation date. · المثال التطبيقي عمارة افتراضية؛ وجميع الإيجارات ومعدلات العائد والمضاعفات والتواريخ قيم تعليمية وليست بيانات أي عقار أو علاقة إيجارية أو ملف قضائي حقيقي، والأرقام القانونية هي قراءة المقيّم للقانون في تاريخ التقييم.

Read the lease. Devalue the evidence. Value both interests. Give the court a rent that stands.
اقرأ العقد… وحلّل الأدلة… وقيّم الحقّين… وأعطِ المحكمة أجرة تصمد.

Is This For You? · الفئة المستهدفة

Built for People Who Set, Pay, Review or Rule on Rent

This course is for professionals who estimate Market Rent, negotiate or litigate it, lend against it or account for it.

هذا البرنامج للمهنيين الذين يقدّرون الإيجار السوقي أو يفاوضون عليه أو يتقاضون بشأنه أو يُقرضون مقابله أو يحاسبون عنه.

📐

FRA-Registered Real Estate Valuers

Market Rent certificates, old-rent transition valuations, rent-review and renewal figures — the fastest-growing instruction in the Egyptian market.

مقيّمو العقارات المقيّدون لدى الهيئة — شهادات الإيجار السوقي وتقييمات انتقال الإيجار القديم وأرقام مراجعة الأجرة والتجديد: التكليف الأسرع نموًا في السوق المصرية.

🏠

Landlords, Owners & Heirs

Know what your tenanted building is worth today, at the end of the transition and with vacant possession — before you negotiate, split or sell.

المؤجرون والمُلاك والورثة — اعرف قيمة عقارك المؤجَّر اليوم وعند نهاية المرحلة الانتقالية وبالحيازة الخالية قبل أن تفاوض أو تقسم أو تبيع.

🔑

Property Managers & Leasing Agents

Set asking rents from evidence, structure escalations and incentives, and defend a rent review with numbers.

مديرو العقارات ووكلاء التأجير — تحديد الإيجارات المعروضة من الأدلة وهيكلة الزيادات والحوافز والدفاع عن مراجعة الأجرة بالأرقام.

⚖️

Lawyers & Court Experts

Rent-determination disputes, old-rent cases, surrender and compensation claims — the valuation method behind the pleading.

المحامون وخبراء المحاكم — منازعات تحديد الأجرة وقضايا الإيجار القديم ومطالبات التنازل والتعويض: منهجية التقييم وراء المرافعة.

🏦

Banks & Lenders

Underwrite rental income, test a borrower's rent roll against Market Rent and read a lease-encumbered collateral correctly.

البنوك والمُقرضون — تقدير الدخل الإيجاري واختبار سجل إيجارات المقترض مقابل الإيجار السوقي وقراءة الضمان المثقل بإيجار قراءة صحيحة.

🏢

CFOs, Companies & Corporate Real Estate

Lease-versus-buy decisions, renewal negotiations, incremental borrowing rates and the IFRS 16 figures the auditor will test.

المديرون الماليون والشركات وإدارات العقارات المؤسسية — قرارات التأجير مقابل الشراء ومفاوضات التجديد ومعدلات الاقتراض الإضافي وأرقام IFRS 16 التي سيختبرها المراجع.

🏛️

Rent Committees & Public-Sector Assessors

Area classification, statutory rents, real-estate tax rental values and the market evidence that supports them.

لجان الأجرة ومقدّرو القطاع العام — تصنيف المناطق والأجرة القانونية والقيم الإيجارية للضريبة العقارية والأدلة السوقية التي تدعمها.

🎓

RICS APC, FRA Registration & Valuation Students

Market Rent, lease analysis and comparable evidence in one applied course — the competencies interviewers and examiners ask about.

مرشحو RICS APC وقيد الهيئة وطلاب التقييم — الإيجار السوقي وتحليل العقود والأدلة المقارنة في برنامج تطبيقي واحد: الكفاءات التي يسأل عنها الممتحنون.

Curriculum · هيكل البرنامج

4 Modules · 20 Lessons — From the Lease to the Transition and the Report

Four modules of 10 training hours each. Every lesson has an Arabic video and an illustrated bilingual PDF with a visual guide and a self-scoring quiz — the framework, the evidence, the lease interests, then the old-rent transition, the dispute and the report.

أربع وحدات بواقع 10 ساعات تدريبية لكل وحدة. لكل درس فيديو بالعربية وملف PDF مصوّر ثنائي اللغة فيه دليل بصري واختبار ذاتي التصحيح — الإطار، ثم الأدلة، ثم الحقوق الإيجارية، ثم المرحلة الانتقالية للإيجار القديم والنزاع والتقرير.

01

Leases, Rent and the Market Rent Basis

IVS 2025 · IVS 400 · Red Book VPS 2 · Civil Code · Laws 49/1977 · 136/1981 · 4/1996 · 164/2025🕒 10 training hours · 5 lessons · 10 ساعات تدريبية

The lease as the value driver: what a lease grants and reserves, and how the rent shapes both the landlord's and the tenant's interest; Market Rent as a basis of value under IVS 2025 and the Red Book — the hypothetical lease, headline versus net effective rent, Market Rent against contract rent and statutory rent; Egypt's rental regimes from the Civil Code to the 2025 transition law; who instructs a rental valuation and the terms of engagement that protect the valuer.

عقود الإيجار والأجرة وأساس الإيجار السوقي: عقد الإيجار بوصفه محرّك القيمة: ما يمنحه العقد وما يحتفظ به، وكيف تشكّل الأجرة حق المؤجر وحق المستأجر معًا؛ والإيجار السوقي كأساس للقيمة وفق IVS 2025 والكتاب الأحمر — العقد الافتراضي والإيجار الاسمي مقابل الإيجار الفعلي الصافي والإيجار السوقي مقابل الأجرة التعاقدية والأجرة القانونية؛ وأنظمة الإيجار في مصر من القانون المدني إلى قانون المرحلة الانتقالية لسنة 2025؛ ومن يكلّف بالتقييم الإيجاري وشروط التكليف التي تحمي المقيّم.

• 1.1The lease as a bundle of rights — landlord and tenant, term, rent, use and repair; freehold subject to a lease versus the leasehold; why the rent drives both values · عقد الإيجار بوصفه حزمة حقوق — المؤجر والمستأجر والمدة والأجرة والاستخدام والصيانة؛ الملكية المثقلة بإيجار مقابل الحق الإيجاري؛ ولماذا تحرّك الأجرة القيمتين معًا
• 1.2Market Rent as a basis of value — the IVS 2025 definition, the hypothetical lease and its terms, headline versus net effective rent, Market Rent versus contract and statutory rent · الإيجار السوقي كأساس للقيمة — تعريف IVS 2025 والعقد الافتراضي وشروطه والإيجار الاسمي مقابل الإيجار الفعلي الصافي والإيجار السوقي مقابل الأجرة التعاقدية والقانونية
• 1.3Egypt's rental regimes — Civil Code leases, the old-rent Laws 49/1977 and 136/1981, free-market Law 4/1996 and the 2025 transition Law 164/2025 in valuation terms · أنظمة الإيجار في مصر — إيجارات القانون المدني وقانونا الإيجار القديم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981 وقانون السوق الحرة 4 لسنة 1996 وقانون المرحلة الانتقالية 164 لسنة 2025 بلغة التقييم
• 1.4Who instructs a rental valuation — landlords, tenants, courts and rent committees, banks, companies under IFRS 16, the real-estate tax on rental value · من يكلّف بالتقييم الإيجاري — المؤجرون والمستأجرون والمحاكم ولجان الأجرة والبنوك والشركات وفق IFRS 16 والضريبة العقارية على القيمة الإيجارية
• 1.5Terms of engagement for a rental valuation — basis, lease assumptions, valuation date, inspection, the lease documents to request, independence and liability · شروط التكليف بالتقييم الإيجاري — الأساس وافتراضات العقد وتاريخ التقييم والمعاينة ومستندات الإيجار المطلوبة والاستقلالية والمسؤولية

02

Rental Evidence and Market Rent Analysis

Comparable evidence · Devaluation · Adjustment grid · Zoning · Net effective rent🕒 10 training hours · 5 lessons · 10 ساعات تدريبية

From the market to a defensible figure: the hierarchy of rental evidence — open-market lettings, renewals, reviews and asking rents — under the RICS comparable-evidence standard; devaluing a comparable to a net effective rent per square metre; the adjustment grid for location, size, floor, specification and date; the conventions of each sector — zoning for shops, floor factors for offices, site cover for warehouses, furnished and unfurnished flats; indices, market reports and listings as secondary evidence; the evidence file.

الأدلة الإيجارية وتحليل الإيجار السوقي: من السوق إلى رقم يمكن الدفاع عنه: تدرج الأدلة الإيجارية — التأجيرات في السوق المفتوحة والتجديدات والمراجعات والإيجارات المعروضة — وفق معيار RICS للأدلة المقارنة؛ وتحليل المقارِن إلى إيجار فعلي صافٍ للمتر المربع؛ وشبكة التعديل للموقع والمساحة والطابق والمواصفات والتاريخ؛ وأعراف كل قطاع — التقسيم المناطقي للمحلات ومعاملات الطوابق للمكاتب ونسبة التغطية للمخازن والشقق المفروشة وغير المفروشة؛ والمؤشرات وتقارير السوق والإعلانات كأدلة ثانوية؛ وملف الأدلة.

• 2.1The hierarchy of rental evidence — open-market lettings, renewals, reviews, agreed and asking rents; the RICS comparable-evidence standard; weight and reliability · تدرج الأدلة الإيجارية — التأجيرات في السوق المفتوحة والتجديدات والمراجعات والإيجارات المتفق عليها والمعروضة؛ ومعيار RICS للأدلة المقارنة؛ والوزن والموثوقية
• 2.2Analysing a comparable — rent per square metre, lease length, repairing and service-charge terms, escalation, rent-free periods and incentives; devaluing to net effective rent · تحليل المقارِن — الأجرة للمتر المربع ومدة العقد وشروط الصيانة ورسوم الخدمات والزيادة السنوية وفترات الإعفاء والحوافز؛ والتحليل إلى الإيجار الفعلي الصافي
• 2.3The adjustment grid — location, size, floor, specification, condition and date; sequence and weighting of adjustments; the bracket and the reconciled figure · شبكة التعديل — الموقع والمساحة والطابق والمواصفات والحالة والتاريخ؛ وترتيب التعديلات ووزنها؛ والنطاق والرقم المُوفَّق
• 2.4Sector conventions — zoning for shops, floor and view factors for offices, site cover and eaves height for warehouses, furnished versus unfurnished and short-stay flats · أعراف القطاعات — التقسيم المناطقي للمحلات ومعاملات الطابق والإطلالة للمكاتب ونسبة التغطية وارتفاع السقف للمخازن والشقق المفروشة وغير المفروشة والإقامة القصيرة
• 2.5Indices, market reports and digital listings — using and testing secondary evidence, Egyptian market sources, and building the evidence file the reviewer will open · المؤشرات وتقارير السوق والإعلانات الرقمية — استخدام الأدلة الثانوية واختبارها ومصادر السوق المصرية وبناء ملف الأدلة الذي سيفتحه المراجع

03

Valuing Lease Interests, Rent Reviews and Renewals

Term & reversion · Profit rent · DCF · Indexation · Break and surrender · IFRS 16🕒 10 training hours · 5 lessons · 10 ساعات تدريبية

The two sides of every lease, valued: the landlord's interest by term and reversion, hardcore and layer methods and all-risks yields — over-rented and reversionary property; the tenant's interest — profit rent, leasehold value, premiums and key money, assignment and sublease; DCF of a lease with escalations, breaks, voids and renewal probability; rent review and indexation — fixed uplifts, annual escalations, CPI and open-market reviews with their assumptions and disregards; renewal, surrender and break, and the IFRS 16 link.

تقييم الحقوق الإيجارية ومراجعة الأجرة والتجديد: جانبا كل عقد إيجار مقيّمين: حق المؤجر بطريقتي المدة والارتداد والطبقات ومعدلات العائد الشاملة — العقار المؤجر بأعلى من السوق والعقار الارتدادي؛ وحق المستأجر — الربح الإيجاري وقيمة الحق الإيجاري والمقدمات وخلو الرجل والتنازل والإيجار من الباطن؛ والتدفقات النقدية المخصومة للعقد مع الزيادات والإنهاء المبكر والشواغر واحتمال التجديد؛ ومراجعة الأجرة والربط بالمؤشرات — الزيادات الثابتة والسنوية والربط بالتضخم ومراجعات السوق المفتوحة بافتراضاتها واستثناءاتها؛ والتجديد والتنازل والإنهاء المبكر وصلة IFRS 16.

• 3.1The landlord's interest — term and reversion, hardcore and layer methods, all-risks yields, over-rented and reversionary property, the freehold subject to a lease · حق المؤجر — طريقتا المدة والارتداد والطبقات ومعدلات العائد الشاملة والعقار المؤجر بأعلى من السوق والعقار الارتدادي والملكية المثقلة بإيجار
• 3.2The tenant's interest — profit rent, leasehold value, premiums and key money, assignment and sublease, the dual-rate convention and its limits · حق المستأجر — الربح الإيجاري وقيمة الحق الإيجاري والمقدمات وخلو الرجل والتنازل والإيجار من الباطن وطريقة المعدل المزدوج وحدودها
• 3.3DCF for leases — modelling escalations, breaks, voids, re-letting costs and renewal probability; choosing the discount rate; sensitivity · التدفقات النقدية المخصومة للعقود — نمذجة الزيادات والإنهاء المبكر والشواغر وتكاليف إعادة التأجير واحتمال التجديد؛ واختيار معدل الخصم؛ والحساسية
• 3.4Rent review and indexation — fixed uplifts, annual percentage escalations, CPI indexation, open-market reviews, assumptions and disregards, the review valuation · مراجعة الأجرة والربط بالمؤشرات — الزيادات الثابتة والنسب السنوية والربط بمؤشر الأسعار ومراجعات السوق المفتوحة والافتراضات والاستثناءات وتقييم المراجعة
• 3.5Renewal, surrender and break — valuing the renewal rent, surrender and reverse premiums, break-clause value, and the IFRS 16 incremental-borrowing link · التجديد والتنازل والإنهاء المبكر — تقييم أجرة التجديد ومقدمات التنازل والمقدمات العكسية وقيمة شرط الإنهاء وصلة معدل الاقتراض الإضافي وفق IFRS 16

04

The Old-Rent Transition, Rent Disputes and the Report

Law 164/2025 · Tenanted vs vacant possession · Expert evidence · IVS 106 · VPS 6🕒 10 training hours · 5 lessons · 10 ساعات تدريبية

The most asked-for rental valuation in Egypt today: Law 164/2025 read in valuation terms — the transition period, the area-classification committees, the statutory multiplier and floor, the annual increase and the end of the tenancy; valuing an old-rent property — vacant-possession value, tenanted value and the reversion; pricing a surrender, a buy-out or compensation; the valuer before the court and the rent committee; and the rental valuation report with its evidence schedule, assumptions, red flags and liability.

انتقال الإيجار القديم ومنازعات الأجرة والتقرير: التقييم الإيجاري الأكثر طلبًا في مصر اليوم: القانون 164 لسنة 2025 مقروءًا بلغة التقييم — المرحلة الانتقالية ولجان تصنيف المناطق والمضاعف القانوني والحد الأدنى والزيادة السنوية وانتهاء العلاقة الإيجارية؛ وتقييم العقار الخاضع للإيجار القديم — قيمة الحيازة الخالية والقيمة المؤجَّرة والارتداد؛ وتسعير التنازل والشراء والتعويض؛ والمقيّم أمام المحكمة ولجنة الأجرة؛ وتقرير التقييم الإيجاري بجدول أدلته وافتراضاته وعلامات التحذير والمسؤولية.

• 4.1Law 164/2025 in valuation terms — the transition period, area-classification committees, the statutory multiplier and floor, the annual increase, the end of the tenancy · القانون 164 لسنة 2025 بلغة التقييم — المرحلة الانتقالية ولجان تصنيف المناطق والمضاعف القانوني والحد الأدنى والزيادة السنوية وانتهاء العلاقة الإيجارية
• 4.2Valuing an old-rent property — vacant-possession value, tenanted value, the reversion at the end of the transition, the landlord's and the tenant's positions · تقييم العقار الخاضع للإيجار القديم — قيمة الحيازة الخالية والقيمة المؤجَّرة والارتداد عند نهاية المرحلة الانتقالية وموقف المؤجر وموقف المستأجر
• 4.3Surrender, buy-out and compensation — pricing a tenant's surrender, a landlord's buy-out offer and the compensation argument; inheritance and co-owner splits · التنازل والشراء والتعويض — تسعير تنازل المستأجر وعرض شراء المؤجر وحجة التعويض؛ وقسمة التركات والشركاء
• 4.4The valuer before the court and the rent committee — rent-determination disputes, the expert report, cross-examination, independence, the EXW-301 link · المقيّم أمام المحكمة ولجنة الأجرة — منازعات تحديد الأجرة وتقرير الخبير والاستجواب والاستقلالية والصلة ببرنامج الخبير الشاهد EXW-301
• 4.5The rental valuation report and liability — IVS 106 and VPS 6 content, the evidence schedule, assumptions and special assumptions, red flags, review and liability · تقرير التقييم الإيجاري والمسؤولية — محتوى IVS 106 وVPS 6 وجدول الأدلة والافتراضات والافتراضات الخاصة وعلامات التحذير والمراجعة والمسؤولية

Learning Outcomes · ماذا ستتعلم؟

What You Will Be Able to Do

✓

Define Market Rent under IVS 2025 and the Red Book, state the hypothetical lease terms, and distinguish it from contract rent and statutory rent.تعريف الإيجار السوقي وفق IVS 2025 والكتاب الأحمر وبيان شروط العقد الافتراضي وتمييزه عن الأجرة التعاقدية والأجرة القانونية.

✓

Rank, devalue and adjust rental evidence to a net effective rent per square metre that a reviewer can retrace.ترتيب الأدلة الإيجارية وتحليلها وتعديلها إلى إيجار فعلي صافٍ للمتر المربع يستطيع المراجع تتبّعه.

✓

Apply the conventions of each sector — zoning for shops, floor factors for offices, site cover for warehouses, furnished and short-stay flats.تطبيق أعراف كل قطاع — التقسيم المناطقي للمحلات ومعاملات الطوابق للمكاتب ونسبة التغطية للمخازن والشقق المفروشة والإقامة القصيرة.

✓

Value the landlord's interest by term and reversion, layer and DCF methods, and the tenant's interest by profit rent and leasehold value.تقييم حق المؤجر بطرق المدة والارتداد والطبقات والتدفقات المخصومة، وحق المستأجر بالربح الإيجاري وقيمة الحق الإيجاري.

✓

Value a rent review, an indexation clause, a renewal, a surrender and a break, and brief the IFRS 16 figures a company needs.تقييم مراجعة الأجرة وشرط الربط بالمؤشر والتجديد والتنازل والإنهاء المبكر، وإعداد الأرقام التي تحتاجها الشركة وفق IFRS 16.

✓

Read Law 164/2025 in valuation terms and value an old-rent property with and without vacant possession, including the reversion.قراءة القانون 164 لسنة 2025 بلغة التقييم وتقييم العقار الخاضع للإيجار القديم بالحيازة الخالية وبدونها بما في ذلك الارتداد.

✓

Price a surrender, a buy-out and a compensation claim, and give evidence before a court or a rent committee.تسعير التنازل والشراء ومطالبة التعويض وتقديم الشهادة أمام المحكمة أو لجنة الأجرة.

✓

Write a rental valuation report that meets IVS 106 and VPS 6 — evidence schedule, assumptions, red flags — and defend it.كتابة تقرير تقييم إيجاري يستوفي IVS 106 وVPS 6 — جدول الأدلة والافتراضات وعلامات التحذير — والدفاع عنه.

Why It Matters · القيمة المهنية للبرنامج

The Rent You Certify Is the Rent Someone Will Pay or Lose

Every module turns into something you use on the next instruction: a scope the court accepts, evidence a reviewer can retrace, two interests valued correctly, a transition read the way the law reads it, and a report that survives cross-examination.

الأجرة التي تشهد بها هي الأجرة التي سيدفعها أحد أو يخسرها. كل وحدة تتحول إلى شيء تستخدمه في التكليف القادم: نطاق تقبله المحكمة، وأدلة يستطيع المراجع تتبّعها، وحقّان مقيّمان بشكل صحيح، ومرحلة انتقالية مقروءة كما يقرؤها القانون، وتقرير يصمد أمام الاستجواب.

📋

A Scope the Court Accepts

Basis, lease assumptions, valuation date and the documents inspected — agreed before you value and stated in the report.

نطاق تقبله المحكمة — الأساس وافتراضات العقد وتاريخ التقييم والمستندات المعاينة: متفق عليها قبل التقييم ومذكورة في التقرير.

🔍

Evidence a Reviewer Can Retrace

Comparables ranked, devalued to net effective rent and adjusted in a grid — every step visible, every source dated.

أدلة يستطيع المراجع تتبّعها — مقارِنات مرتّبة ومحلَّلة إلى إيجار فعلي صافٍ ومعدَّلة في شبكة: كل خطوة ظاهرة وكل مصدر مؤرَّخ.

🧮

Two Interests, Both Right

The landlord's term and reversion and the tenant's profit rent — so a split, a sale or a buy-out is priced from the right side of the lease.

حقّان كلاهما صحيح — مدة المؤجر وارتداده وربح المستأجر الإيجاري: ليُسعَّر القسمة والبيع والشراء من الجانب الصحيح من العقد.

📅

The Transition, Read Correctly

The statutory rent year by year, the reversion at the end of the transition and the value with and without vacant possession.

المرحلة الانتقالية مقروءة بشكل صحيح — الأجرة القانونية عامًا بعام والارتداد عند نهاية المرحلة والقيمة بالحيازة الخالية وبدونها.

⚖️

Evidence That Survives Cross-Examination

An expert report built on method, not opinion, with the independence and the working papers a judge and an opposing expert will test.

شهادة تصمد أمام الاستجواب — تقرير خبير مبني على المنهج لا الرأي، بالاستقلالية وأوراق العمل التي سيختبرها القاضي والخبير المقابل.

🛡️

Liability Under Control

Assumptions, special assumptions, red flags and the review checklist that keep a rental valuation out of a negligence claim.

مسؤولية تحت السيطرة — الافتراضات والافتراضات الخاصة وعلامات التحذير وقائمة المراجعة التي تُبقي التقييم الإيجاري بعيدًا عن دعوى الإهمال.

Format & Assessment · طريقة الدراسة ونظام التقييم

Study on Your Schedule, Prove It in the Exam

📚 How You Study

طريقة الدراسة

• 100% online and self-paced on the COMFORT-CPD Academy platform, with 30-day access from enrolment. — أون لاين بالكامل وبوتيرة ذاتية على منصة الأكاديمية، مع إتاحة 30 يومًا من تاريخ التسجيل.
• Every lesson: an Arabic video plus an illustrated bilingual PDF (English left, Arabic right) with a visual guide and a 5-question self-scoring quiz. — لكل درس: فيديو بالعربية وملف PDF مصوّر ثنائي اللغة (الإنجليزية يسارًا والعربية يمينًا) فيه دليل بصري واختبار ذاتي التصحيح من 5 أسئلة.
• 4 modules · 20 lessons · 10 training hours per module (40 in total) · Level 3 – Advanced · 4 CPD hours. — 4 وحدات · 20 درسًا · 10 ساعات تدريبية لكل وحدة (40 إجمالًا) · المستوى الثالث – متقدم · 4 ساعات تطوير مهني.
• Standards and law applied: IVS 2025 (IVS 101–106 and IVS 400 Real Property Interests); RICS Red Book Global Standards 2025 (VPS 1–6) and the RICS comparable-evidence standard; the Civil Code lease provisions, Laws 49/1977, 136/1981 and 4/1996 and the 2025 transition Law 164/2025; the real-estate tax on rental value; IFRS 16 for the accounting link — explained and applied, not reproduced. — المعايير والقوانين المطبَّقة: IVS 2025 (المعايير 101–106 و400 للحقوق العقارية)؛ والكتاب الأحمر 2025 (VPS 1–6) ومعيار RICS للأدلة المقارنة؛ وأحكام الإيجار في القانون المدني والقوانين 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981 و4 لسنة 1996 وقانون المرحلة الانتقالية 164 لسنة 2025؛ والضريبة العقارية على القيمة الإيجارية؛ وIFRS 16 للصلة المحاسبية — بالشرح والتطبيق لا بالنقل.
• Prerequisites: a working knowledge of the three valuation approaches and the ability to use a spreadsheet; no legal qualification is required — the lease and statutory material is built step by step. — المتطلبات المسبقة: معرفة عملية بمناهج التقييم الثلاثة والقدرة على استخدام جداول البيانات؛ ولا يُشترط مؤهل قانوني — فمادة العقود والقوانين تُبنى خطوة بخطوة.
• Course code COMFORT-CPD-MRV-2026 · provider COMFORT-CPD Academy (Comfort360 — FRA-licensed valuation firm). — كود البرنامج COMFORT-CPD-MRV-2026 · الجهة المقدمة أكاديمية كومفورت للتطوير المهني المستمر (كومفورت 360 — شركة تقييم مرخَّصة من الهيئة العامة للرقابة المالية).

🏅 How You Are Assessed

نظام التقييم

• Complete the 20 lessons and their quizzes. — إكمال الدروس العشرين واختباراتها القصيرة.
• A.1 — Case study: a fictional mixed-use Cairo building — estimate the Market Rent of its flats and shop from the evidence, value the leased office floor for the landlord and the tenant, read the old-rent flats through the transition and report for the heirs, the court and the bank. — أ.1 دراسة حالة: عمارة قاهرية افتراضية متعددة الاستخدامات — تقدير الإيجار السوقي لشققها ومحلها من الأدلة، وتقييم طابق المكاتب المؤجَّر للمؤجر والمستأجر، وقراءة الشقق الخاضعة للإيجار القديم عبر المرحلة الانتقالية، والتقرير للورثة والمحكمة والبنك.
• A.2 — Applied test: scenario questions on the right rent to adopt, the weight of a comparable, a review clause, a surrender price, a transition reading and the challenges of an opposing expert. — أ.2 اختبار تطبيقي: أسئلة سيناريو عن الأجرة الصحيحة الواجب اعتمادها ووزن المقارِن وشرط المراجعة وسعر التنازل وقراءة المرحلة الانتقالية واعتراضات الخبير المقابل.
• A.3 — Final exam: 20 multiple-choice questions — pass mark 75% (15 / 20), one attempt. — أ.3 الاختبار النهائي: 20 سؤال اختيار من متعدد — الحد الأدنى للنجاح 75% (15 من 20)، محاولة واحدة.
• Certificate: COMFORT-CPD Academy digital certificate — Market Rent & Lease Valuation – Level 3 — 4 CPD hours — unique verifiable ID — issued on passing the final exam. This course teaches rental valuation practice; it is not an FRA registration, a court-expert appointment, an RICS qualification or a determination of any statutory rent. — الشهادة: شهادة رقمية من أكاديمية كومفورت «تقدير القيمة الإيجارية وتقييم عقود الإيجار – المستوى الثالث» بواقع 4 ساعات CPD وبرقم تحقق فريد تُصدر عند النجاح في الاختبار النهائي. يدرّس البرنامج ممارسة التقييم الإيجاري وليس قيدًا لدى الهيئة أو تعيينًا كخبير محكمة أو مؤهلًا من RICS أو تحديدًا لأي أجرة قانونية.
• Enrolment: add to cart, pay, receive your login details and start immediately. — التسجيل: أضف إلى السلة وأكمل الدفع واستلم بيانات الدخول وابدأ فورًا.

Certification · الشهادة

A Certificate That Counts

🏅

Digital Certificate — 4 CPD Hours

Complete the 20 lessons, the case study and the applied test, then pass the 20-question final exam at 75% to receive the official COMFORT-CPD Academy digital certificate “Market Rent & Lease Valuation – Level 3”, carrying 4 CPD hours and a unique verifiable certificate ID — recorded toward your annual CPD record and your professional-body competency evidence.

أكمل الدروس العشرين ودراسة الحالة والاختبار التطبيقي، ثم انجح في الاختبار النهائي من 20 سؤالًا بنسبة 75% لتحصل على الشهادة الرقمية الرسمية من أكاديمية كومفورت للتطوير المهني المستمر «تقدير القيمة الإيجارية وتقييم عقود الإيجار – المستوى الثالث»، بواقع 4 ساعات CPD وبرقم تحقق فريد — تُدرج ضمن سجل التطوير المهني السنوي وأدلة الكفاءة لدى الهيئات المهنية.

Why COMFORT-CPD Academy · لماذا COMFORT CPD ACADEMY؟

Rental Valuation Taught by a Firm That Certifies Market Rent Every Week

🏢

Practice-Led

COMFORT-CPD Academy is the training arm of Comfort360, an FRA-licensed valuation firm that issues Market Rent assessments and rental valuations for owners, tenants, lawyers and banks in Egypt.

قائم على الممارسة — أكاديمية كومفورت هي ذراع التدريب لكومفورت 360، شركة تقييم مرخَّصة من الهيئة العامة للرقابة المالية تُصدر تقديرات الإيجار السوقي والتقييمات الإيجارية للمُلاك والمستأجرين والمحامين والبنوك في مصر.

🧭

Law and Numbers Together

Most lease courses stop at the clause and most valuation courses stop at the capital value. This one follows the rent from the lease to the evidence, the two interests, the transition and the report.

القانون والأرقام معًا — تتوقف معظم دورات العقود عند البند ومعظم دورات التقييم عند القيمة الرأسمالية؛ أما هذا البرنامج فيتابع الأجرة من العقد إلى الأدلة والحقّين والمرحلة الانتقالية والتقرير.

🗺️

Egypt-Ready

The Civil Code, the old-rent laws, Law 4/1996, Law 164/2025, the rent committees, the real-estate tax and FRA valuer registration — alongside IVS, the Red Book and IFRS 16.

جاهز لمصر — القانون المدني وقوانين الإيجار القديم والقانون 4 لسنة 1996 والقانون 164 لسنة 2025 ولجان الأجرة والضريبة العقارية وقيد المقيّمين لدى الهيئة، إلى جانب IVS والكتاب الأحمر وIFRS 16.

📜

Verifiable CPD Certificates

Digital certificates with a unique verifiable ID, counted toward your annual CPD record and your professional-body competency evidence.

شهادات رقمية برقم تحقق فريد تُحتسب ضمن سجل التطوير المهني السنوي وأدلة الكفاءة لدى الهيئات المهنية.

FAQ · الأسئلة الشائعة

Frequently Asked Questions

Do I need a legal background? · هل أحتاج إلى خلفية قانونية؟

No. This is a Level 3 valuation course: you should know the three valuation approaches and be able to use a spreadsheet. The lease and statutory material — the Civil Code, the old-rent laws and Law 164/2025 — is built step by step in valuation terms; lawyers, in turn, gain the numbers behind the pleading.لا. هذا برنامج تقييم من المستوى الثالث: يلزمك معرفة مناهج التقييم الثلاثة والقدرة على استخدام جداول البيانات. وتُبنى مادة العقود والقوانين — القانون المدني وقوانين الإيجار القديم والقانون 164 لسنة 2025 — خطوة بخطوة بلغة التقييم؛ ويكتسب المحامون بدورهم الأرقام التي تقف وراء المرافعة.

Does the course determine the new rent of my old-rent flat or shop? · هل يحدد البرنامج الأجرة الجديدة لشقتي أو محلي الخاضع للإيجار القديم؟

No. The statutory rent during the transition is fixed by Law 164/2025 and its committees, and any dispute is decided by the court. The course teaches how a valuer reads the law, estimates the Market Rent the transition leads to, values the property with and without vacant possession, and reports that evidence to the parties, the committee or the court.لا. الأجرة القانونية خلال المرحلة الانتقالية يحددها القانون 164 لسنة 2025 ولجانه، وأي نزاع تفصل فيه المحكمة. يدرّس البرنامج كيف يقرأ المقيّم القانون ويقدّر الإيجار السوقي الذي تؤول إليه المرحلة الانتقالية ويقيّم العقار بالحيازة الخالية وبدونها ويقدّم تلك الأدلة للأطراف أو اللجنة أو المحكمة.

Which standards and laws does the course cover? · أي معايير وقوانين يغطيها البرنامج؟

IVS 2025 (IVS 101–106 and IVS 400 Real Property Interests, where Market Rent is defined); the RICS Red Book Global Standards 2025 (VPS 1–6) and the RICS comparable-evidence standard; the Egyptian Civil Code lease provisions; Laws 49/1977 and 136/1981, Law 4/1996 and the 2025 transition Law 164/2025; the real-estate tax on rental value; and IFRS 16 for the accounting link — explained and applied, never reproduced.IVS 2025 (المعايير 101–106 و400 للحقوق العقارية حيث يُعرَّف الإيجار السوقي)؛ والكتاب الأحمر 2025 (VPS 1–6) ومعيار RICS للأدلة المقارنة؛ وأحكام الإيجار في القانون المدني المصري؛ والقوانين 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981 و4 لسنة 1996 وقانون المرحلة الانتقالية 164 لسنة 2025؛ والضريبة العقارية على القيمة الإيجارية؛ وIFRS 16 للصلة المحاسبية — بالشرح والتطبيق لا بالنقل.

How is it different from the Landlord & Tenant programme and USF-L3? · كيف يختلف عن برنامج المؤجر والمستأجر وبرنامج USF-L3؟

The Landlord & Tenant Professional Practice Programme teaches lease administration — clauses, renewals, break notices, dispute procedure and dilapidations. MRV-L3 teaches the numbers: Market Rent, rental evidence, the value of each lease interest and the old-rent transition. USF-L3 values usufruct and term-limited rights; FRV-L3 and SLV-L3 use the same rents for the accounts and for the lender. The courses complement one another.يدرّس برنامج المؤجر والمستأجر إدارة عقود الإيجار — البنود والتجديد وإخطارات الإنهاء وإجراءات النزاع والأعطال. أما MRV-L3 فيدرّس الأرقام: الإيجار السوقي والأدلة الإيجارية وقيمة كل حق إيجاري والمرحلة الانتقالية للإيجار القديم. ويقيّم USF-L3 حق الانتفاع والحقوق محدودة المدة؛ ويستخدم FRV-L3 وSLV-L3 الإيجارات نفسها للحسابات وللمُقرض. وتكمّل هذه البرامج بعضها بعضًا.

In which language is the course, and how long do I have? · ما لغة البرنامج وما مدة الإتاحة؟

The lesson videos are in Arabic; every lesson PDF is bilingual (English left, Arabic right). Standard terms (Market Rent, net effective rent, term and reversion, profit rent, ITZA, DCF) are kept in their original form. You have 30 days of access from enrolment, at your own pace.فيديوهات الدروس بالعربية، وكل ملف PDF للدرس ثنائي اللغة (الإنجليزية يسارًا والعربية يمينًا). وتبقى المصطلحات المعيارية (Market Rent وnet effective rent وterm and reversion وprofit rent وITZA وDCF) بصيغتها الأصلية. ولديك إتاحة 30 يومًا من تاريخ التسجيل ووفق وتيرتك.

How is the course assessed? · كيف يتم التقييم؟

You complete the 20 lessons with their 5-question quizzes, the A.1 case study and the A.2 applied test, then sit a 20-question multiple-choice final exam with a 75% pass mark and one attempt. The course carries 4 CPD hours.تكمل الدروس العشرين باختباراتها من 5 أسئلة، ودراسة الحالة أ.1 والاختبار التطبيقي أ.2، ثم تؤدي اختبارًا نهائيًا من 20 سؤال اختيار من متعدد بحد نجاح 75% ومحاولة واحدة. يحمل البرنامج 4 ساعات تطوير مهني.

Are the rents and multipliers in the worked case real? · هل الإيجارات والمضاعفات في المثال التطبيقي حقيقية؟

No. The worked case is a fictional, illustrative building and every rent, yield, multiplier and date is a teaching value; the statutory figures are the valuer's reading of the law at the valuation date, which you must always check against the current text. What transfers to your work is the method — the lease, the evidence, the two interests, the transition and the report.لا. المثال التطبيقي عمارة افتراضية، وكل إيجار ومعدل عائد ومضاعف وتاريخ فيه قيمة تعليمية؛ والأرقام القانونية هي قراءة المقيّم للقانون في تاريخ التقييم، ويجب دائمًا مراجعتها على النص الساري. وما ينتقل إلى عملك هو المنهجية — العقد والأدلة والحقّان والمرحلة الانتقالية والتقرير.

Can Comfort360 prepare a Market Rent assessment for my property or case? · هل يمكن لكومفورت 360 إعداد تقدير للإيجار السوقي لعقاري أو قضيتي؟

Yes — the course is the training side; the service side is Comfort360's team. See our valuation services for Market Rent assessments, rental valuations for courts and committees, and lease-encumbered property valuations for owners, heirs and banks.نعم — الدورة هي جانب التدريب؛ أما جانب الخدمة ففريق كومفورت 360. اطّلع على خدمات التقييم لتقديرات الإيجار السوقي والتقييمات الإيجارية للمحاكم واللجان وتقييمات العقارات المثقلة بإيجار للمُلاك والورثة والبنوك.

How do I enrol? · كيف أسجل في البرنامج؟

Add the course to your cart, complete the payment, receive your login details and start immediately. Visa, Mastercard, American Express, Apple Pay and Shop Pay are accepted through a secure payment gateway.أضف البرنامج إلى السلة وأكمل الدفع واستلم بيانات الدخول وابدأ فورًا. نقبل Visa وMastercard وAmerican Express وApple Pay وShop Pay عبر بوابة دفع آمنة.

Enrol Today · ابدأ الآن

Read the Lease. Give the Court a Rent That Stands.

🚀 سجّل الآن في «تقدير القيمة الإيجارية وتقييم عقود الإيجار – المستوى الثالث» – COMFORT CPD ACADEMY – وكن المقيّم الذي تعتمد عليه المحاكم والبنوك

Four modules, 20 lessons, 40 training hours, one running Cairo-building case, a case study, an applied test, a 20-question final exam and a digital certificate carrying 4 CPD hours. Join MRV-L3 today.

أربع وحدات، و20 درسًا، و40 ساعة تدريبية، ومثال عمارة قاهرية ممتد، ودراسة حالة، واختبار تطبيقي، واختبار نهائي من 20 سؤالًا، وشهادة رقمية بواقع 4 ساعات CPD. انضم اليوم إلى MRV-L3.

EGP 2,500 · 4 modules · 20 lessons · 40 training hours · Level 3 · 4 CPD hours · 30-day access · 4 وحدات · 20 درسًا · 40 ساعة تدريبية · 4 ساعات CPD · إتاحة 30 يومًا

Enrol Now — EGP 2,500 / سجّل الآن

🔒 Secure checkout 🌐 100% Online · 30-day access 📜 Digital Certificate · 4 CPD hours