USF-RS-02 | فصل القيمة بين حق الانتفاع وملكية الرقبة (هبة، بيع للأبناء، تركة) — Split of value between usufruct and bare ownership (gift, sale to children, estate)

فصل القيمة بين حق الانتفاع وملكية الرقبة (هبة، بيع للأبناء، تركة) — مالك يبيع أو يهب الرقبة ويحتفظ بحق الانتفاع مدى الحياة، أو ورثة يحتاجون قيمة كل حق على حدة للتسوية أو الضرائب أو الشهر العقاري.

Split of value between usufruct and bare ownership (gift, sale to children, estate) — An owner selling or gifting the bare ownership while keeping a life usufruct, or heirs who need each right valued separately for settlement, tax or registration.

ماذا تستلم؟ · What you receive

تقرير معتمد يقدّر القيمة السوقية للعقار كاملًا ثم يوزعها بين حق الانتفاع (القيمة الحالية لصافي المنافع على المدة المتوقعة) وملكية الرقبة (القيمة الحالية للعقار عند عودة الانتفاع إليها)، مع جدول حساسية لمدد بديلة وبيان أثر كل افتراض.

A certified report valuing the whole property, then apportioning it between the usufruct (present value of the net benefits over the expected term) and the bare ownership (present value of the property when the usufruct reverts), with a sensitivity table for alternative terms and the effect of each assumption.

ما نحتاجه منك · What we need from you

سند الملكية، عقد البيع أو الهبة أو إعلام الوراثة، سن المنتفع أو المدة المتفق عليها، صور العقار، والغرض من التقرير.

Title deed, the sale or gift contract or the inheritance certificate, the usufructuary's age or the agreed term, photos, and the purpose of the report.

المدة والأتعاب · Time & fees

التسليم خلال 7 يوم عمل من الدفع واستلام المستندات وإتمام المعاينة. الأتعاب الأساسية EGP 12,500 لتقرير بالعربية لأصل تصل قيمته إلى 20 مليون جنيه؛ النسخة ثنائية اللغة (عربي + إنجليزي) +25%؛ شريحة قيمة الأصل:

• حتى 20 مليون جنيه — up to EGP 20M (×1.00)
• 20–100 مليون جنيه — EGP 20–100M (×1.50)
• 100–500 مليون جنيه — EGP 100–500M (×2.00)

Delivered within 7 working days from payment, documents and inspection. Base fee EGP 12,500 for an Arabic report on an asset worth up to EGP 20M; bilingual Arabic + English +25%; asset-value band multipliers as listed above. Assets above EGP 500M: request a quotation.

الأساس القانوني والمعياري · Legal & standards basis

حق الانتفاع حق عيني يُكسب بعمل قانوني أو بالتقادم (المادة 985 مدني) وينتهي بانقضاء أجله أو بوفاة المنتفع (المادة 993 مدني)؛ وفي أراضي المجتمعات العمرانية الجديدة تُحدد مدته بحد أقصى خمسين سنة قابلة للتجديد (المادة 11 من القانون 59 لسنة 1979)، ويُحسب مقابل الانتفاع وفق قرارات مجلس الوزراء والجهة المخصِّصة السارية في تاريخ التخصيص. يُعد التقرير وفق معايير التقييم المصرية (قرار الهيئة 39 لسنة 2015) والمعايير الدولية IVS (IVS 102 أسس القيمة، IVS 103 أساليب التقييم، IVS 105 نماذج التقييم، IVS 400 حقوق العقارات) ومعايير RICS Red Book Global 2025.

A usufruct is a real right acquired by a legal act or prescription (Civil Code art. 985) and ends at its term or on the usufructuary's death (art. 993); on new-urban-community land its term is capped at fifty renewable years (art. 11, Law 59/1979) and the consideration follows the Cabinet and authority decisions in force at allocation. Reports follow the Egyptian Valuation Standards (FRA decision 39/2015), IVS (102 Bases of Value, 103 Approaches, 105 Models, 400 Real Property Interests) and RICS Red Book Global 2025.

تُضاف ضريبة الجدول 10% على الخدمات المهنية عند الدفع · الدفع عبر الموقع يغطي الأتعاب المهنية فقط · يصدر التقرير عن كومفورت لتقييم الأصول ش.م.م (سجل تجاري 201132، قيد الهيئة 241 و15).

10% schedule tax on professional services added at checkout · Online payment covers the professional fee only · Issued by Comfort Valuation Assets S.A.E. (CR 201132, FRA reg. 241 & 15).

← All usufruct valuation services · جميع خدمات تقييم حق الانتفاع · Case studies · دراسات الحالة