USF-RS-03 | تقييم حق انتفاع أرض أو مبنى سكني مخصص من الدولة أو المطور — Usufruct valuation of a state- or developer-allocated residential plot or building

تقييم حق انتفاع أرض أو مبنى سكني مخصص من الدولة أو المطور — قطعة أو مبنى سكني في مجتمع عمراني جديد أو مشروع مطوّر مخصص بنظام حق الانتفاع، وتحتاج قيمة الحق للبيع أو التمويل أو التحول للتملك.

Usufruct valuation of a state- or developer-allocated residential plot or building — A plot or residential building in a new urban community or developer scheme allocated on a usufruct basis, where you need the right valued for sale, finance or conversion to freehold.

ماذا تستلم؟ · What you receive

تقرير معتمد: القيمة السوقية للأرض والمباني كملكية تامة، تحليل شروط التخصيص (المدة حتى 50 سنة قابلة للتجديد وفق المادة 11 من قانون 59 لسنة 1979، مقابل الانتفاع السنوي وقواعد زيادته)، ثم قيمة حق الانتفاع بطريقة التدفقات النقدية المخصومة وقيمة الرقبة المتبقية للجهة المالكة.

A certified report: market value of land and buildings as freehold, analysis of the allocation terms (term up to 50 years renewable under art. 11 of Law 59/1979, the annual consideration and its escalation rules), then the usufruct value by DCF and the residual bare-ownership value retained by the grantor.

ما نحتاجه منك · What we need from you

قرار أو عقد التخصيص، جدول مقابل الانتفاع المسدد والمستحق، رخصة البناء ورسومات المبنى، صور، وأي مراسلات مع الجهة.

The allocation decision or contract, the schedule of consideration paid and due, the building permit and drawings, photos, and any correspondence with the authority.

المدة والأتعاب · Time & fees

التسليم خلال 10 يوم عمل من الدفع واستلام المستندات وإتمام المعاينة. الأتعاب الأساسية EGP 18,000 لتقرير بالعربية لأصل تصل قيمته إلى 20 مليون جنيه؛ النسخة ثنائية اللغة (عربي + إنجليزي) +25%؛ شريحة قيمة الأصل:

• حتى 20 مليون جنيه — up to EGP 20M (×1.00)
• 20–100 مليون جنيه — EGP 20–100M (×1.50)
• 100–500 مليون جنيه — EGP 100–500M (×2.00)

Delivered within 10 working days from payment, documents and inspection. Base fee EGP 18,000 for an Arabic report on an asset worth up to EGP 20M; bilingual Arabic + English +25%; asset-value band multipliers as listed above. Assets above EGP 500M: request a quotation.

الأساس القانوني والمعياري · Legal & standards basis

حق الانتفاع حق عيني يُكسب بعمل قانوني أو بالتقادم (المادة 985 مدني) وينتهي بانقضاء أجله أو بوفاة المنتفع (المادة 993 مدني)؛ وفي أراضي المجتمعات العمرانية الجديدة تُحدد مدته بحد أقصى خمسين سنة قابلة للتجديد (المادة 11 من القانون 59 لسنة 1979)، ويُحسب مقابل الانتفاع وفق قرارات مجلس الوزراء والجهة المخصِّصة السارية في تاريخ التخصيص. يُعد التقرير وفق معايير التقييم المصرية (قرار الهيئة 39 لسنة 2015) والمعايير الدولية IVS (IVS 102 أسس القيمة، IVS 103 أساليب التقييم، IVS 105 نماذج التقييم، IVS 400 حقوق العقارات) ومعايير RICS Red Book Global 2025.

A usufruct is a real right acquired by a legal act or prescription (Civil Code art. 985) and ends at its term or on the usufructuary's death (art. 993); on new-urban-community land its term is capped at fifty renewable years (art. 11, Law 59/1979) and the consideration follows the Cabinet and authority decisions in force at allocation. Reports follow the Egyptian Valuation Standards (FRA decision 39/2015), IVS (102 Bases of Value, 103 Approaches, 105 Models, 400 Real Property Interests) and RICS Red Book Global 2025.

تُضاف ضريبة الجدول 10% على الخدمات المهنية عند الدفع · الدفع عبر الموقع يغطي الأتعاب المهنية فقط · يصدر التقرير عن كومفورت لتقييم الأصول ش.م.م (سجل تجاري 201132، قيد الهيئة 241 و15).

10% schedule tax on professional services added at checkout · Online payment covers the professional fee only · Issued by Comfort Valuation Assets S.A.E. (CR 201132, FRA reg. 241 & 15).

← All usufruct valuation services · جميع خدمات تقييم حق الانتفاع · Case studies · دراسات الحالة