USF-TR-01 | تقييم حق انتفاع أرض سياحية (هيئة التنمية السياحية / محافظة) — Usufruct valuation of tourism land (TDA or governorate allocation)

تقييم حق انتفاع أرض سياحية (هيئة التنمية السياحية / محافظة) — أرض فندقية أو منتجع أو مارينا مخصصة بحق انتفاع على الساحل أو في منطقة سياحية، للبيع أو الشراكة أو التمويل أو تسوية مقابل الانتفاع.

Usufruct valuation of tourism land (TDA or governorate allocation) — A hotel, resort or marina site allocated on usufruct on the coast or in a tourism zone, for sale, partnership, finance or settlement of the consideration.

ماذا تستلم؟ · What you receive

تقرير معتمد وفق المعايير المصرية وIVS 400: أعلى وأفضل استخدام، القيمة السوقية للأرض كملكية تامة بطريقة المقارنة والقيمة المتبقية للتطوير، ثم قيمة حق الانتفاع على مدة التخصيص بخصم صافي المنفعة (الإيجار الأرضي السوقي ناقص مقابل الانتفاع) وتحليل حساسية للمدة ومعدل الخصم.

A certified report under the Egyptian standards and IVS 400: highest and best use, freehold land value by comparison and residual development method, then the usufruct value over the allocation term by discounting the net benefit (market ground rent less the consideration), with sensitivity to term and discount rate.

ما نحتاجه منك · What we need from you

عقد أو قرار التخصيص، المخطط العام والاشتراطات، مقابل الانتفاع المسدد، دراسات أو تراخيص متاحة، وإحداثيات الموقع.

The allocation contract or decision, master plan and conditions, consideration paid, any studies or permits, and the site coordinates.

المدة والأتعاب · Time & fees

التسليم خلال 15 يوم عمل من الدفع واستلام المستندات وإتمام المعاينة. الأتعاب الأساسية EGP 35,000 لتقرير بالعربية لأصل تصل قيمته إلى 20 مليون جنيه؛ النسخة ثنائية اللغة (عربي + إنجليزي) +25%؛ شريحة قيمة الأصل:

• حتى 20 مليون جنيه — up to EGP 20M (×1.00)
• 20–100 مليون جنيه — EGP 20–100M (×1.50)
• 100–500 مليون جنيه — EGP 100–500M (×2.00)

Delivered within 15 working days from payment, documents and inspection. Base fee EGP 35,000 for an Arabic report on an asset worth up to EGP 20M; bilingual Arabic + English +25%; asset-value band multipliers as listed above. Assets above EGP 500M: request a quotation.

الأساس القانوني والمعياري · Legal & standards basis

حق الانتفاع حق عيني يُكسب بعمل قانوني أو بالتقادم (المادة 985 مدني) وينتهي بانقضاء أجله أو بوفاة المنتفع (المادة 993 مدني)؛ وفي أراضي المجتمعات العمرانية الجديدة تُحدد مدته بحد أقصى خمسين سنة قابلة للتجديد (المادة 11 من القانون 59 لسنة 1979)، ويُحسب مقابل الانتفاع وفق قرارات مجلس الوزراء والجهة المخصِّصة السارية في تاريخ التخصيص. يُعد التقرير وفق معايير التقييم المصرية (قرار الهيئة 39 لسنة 2015) والمعايير الدولية IVS (IVS 102 أسس القيمة، IVS 103 أساليب التقييم، IVS 105 نماذج التقييم، IVS 400 حقوق العقارات) ومعايير RICS Red Book Global 2025.

A usufruct is a real right acquired by a legal act or prescription (Civil Code art. 985) and ends at its term or on the usufructuary's death (art. 993); on new-urban-community land its term is capped at fifty renewable years (art. 11, Law 59/1979) and the consideration follows the Cabinet and authority decisions in force at allocation. Reports follow the Egyptian Valuation Standards (FRA decision 39/2015), IVS (102 Bases of Value, 103 Approaches, 105 Models, 400 Real Property Interests) and RICS Red Book Global 2025.

تُضاف ضريبة الجدول 10% على الخدمات المهنية عند الدفع · الدفع عبر الموقع يغطي الأتعاب المهنية فقط · يصدر التقرير عن كومفورت لتقييم الأصول ش.م.م (سجل تجاري 201132، قيد الهيئة 241 و15).

10% schedule tax on professional services added at checkout · Online payment covers the professional fee only · Issued by Comfort Valuation Assets S.A.E. (CR 201132, FRA reg. 241 & 15).

← All usufruct valuation services · جميع خدمات تقييم حق الانتفاع · Case studies · دراسات الحالة