🏗️ برنامج تقييم العقارات التطويرية

Development Appraisal & Feasibility Programme

مقدم من أكاديمية كومفورت للتطوير المهني المستمر

COMFORT CPD ACADEMY

لأن الأرض لا تُقيّم بسعرها الحالي… بل بإمكاناتها المستقبلية

في مشاريع التطوير العقاري، الخطأ في حساب:

• GDV

• تكاليف البناء

• التمويل

• الربح المستهدف

• المخاطر السوقية

قد يعني فرق ملايين.

هذا البرنامج يمنحك منهجية احترافية متكاملة لتقييم العقارات التطويرية وفق المعايير الدولية، باستخدام:

✔️ الطريقة المتبقية
✔️ التدفقات النقدية المخصومة DCF
✔️ IRR و NPV
✔️ تحليل الحساسية
✔️ محاكاة مونت كارلو

📘 لماذا هذا البرنامج مختلف؟

يعتمد البرنامج على محتوى احترافي موثق كما ورد في العرض المقدم ضمن ملف التقييم التطويري

Development.Appraisal.Method

والذي يغطي:

• المفاهيم الأساسية للتطوير (ص 8)

• تعريف العقارات التطويرية وفق IVS 410 (ص 9)

• خطوات عملية التقييم من التعليمات حتى التقرير النهائي (ص 12)

• تطبيق الطريقة المتبقية عمليًا (ص 20)

• تحليل الحساسية ومحاكاة مونت كارلو (ص 22)

• تطبيق DCF بالتفصيل (ص 24)

• الربط بين IVS 401 و ESG (ص 32–33)

البرنامج مبني على منهج تطبيقي احترافي وليس نظريًا فقط.

🎯 ماذا ستتعلم؟

✔️ احتساب GDV و NDV بدقة
✔️ احتساب الربح على التكلفة والربح على GDV
✔️ تحليل المخاطر المرتبطة بتقلبات السوق
✔️ بناء نموذج Residual Method متكامل
✔️ تطبيق DCF واحتساب IRR
✔️ الفرق بين IRR و NPV (كما موضح في ص 29)
✔️ تنفيذ تحليل حساسية ±10% على GDV أو التكاليف
✔️ استخدام محاكاة مونت كارلو لتقدير متوسط الربح والانحراف المعياري
✔️ تقييم الجدوى المالية FVA
✔️ دمج متطلبات ESG في التقييم التطويري

🧭 هيكل البرنامج

الوحدة الأولى – المفاهيم والأساسيات

10 ساعات تدريبية

• تعريف العقارات التطويرية وفق IVS

• مفهوم Highest & Best Use

• أساس القيمة السوقية

• GDV و NDV

الوحدة الثانية – الطرق التقييمية

10 ساعات تدريبية

• الطريقة المتبقية

• المقارنة السوقية

• التدفقات النقدية المخصومة DCF

• حساب الربح المتبقي

الوحدة الثالثة – تحليل المخاطر والجدوى

10 ساعات تدريبية

• تحليل الحساسية

• نمذجة السيناريوهات

• محاكاة مونت كارلو

• تقييم الجدوى المالية FVA

• التمويل (Senior Debt – Mezzanine – Equity)

الوحدة الرابعة – التطبيق المتقدم والحوكمة

10 ساعات تدريبية

• IRR مقابل NPV

• تأثير التخطيط المحلي

• مخاطر البناء

• دمج ESG والاستدامة

• إعداد تقرير احترافي قابل للدفاع

🏅 نظام التقييم

يتضمن البرنامج:

📌 دراسة حالة تطوير كاملة
📌 بناء نموذج تقييم مبسط
📌 اختبار نهائي (20 سؤال اختيار من متعدد)

✔️ النجاح من 75%
✔️ شهادة رقمية معتمدة

📜 الشهادة

عند اجتياز البرنامج يحصل المتدرب على:

🎓 شهادة معتمدة من COMFORT CPD ACADEMY
🕒 4 ساعات CPD معتمدة
📘 تُسجل ضمن السجل السنوي الإلزامي (10 ساعات CPD سنويًا)

👤 الفئة المستهدفة

• المقيمون العقاريون

• المطورون العقاريون

• محللو الاستثمار

• البنوك والممولون

• مدراء الأصول

• مستشارو الجدوى المالية

💼 القيمة المهنية للبرنامج

هذا البرنامج يمكنك من:

✔️ تسعير الأرض بدقة قبل الشراء
✔️ اختبار الجدوى قبل الالتزام
✔️ التفاوض بثقة مع البنوك
✔️ إدارة المخاطر بوعي رقمي
✔️ تقديم نصيحة مهنية قابلة للتدقيق

🚀 ابدأ الآن

التطوير ليس مقامرة…
بل معادلة مالية دقيقة.

🔵 سجل الآن وارتقِ بمستواك المهني في تقييم التطوير