USC-PK-04 | حزمة دراسة حالة: بدرومان لانتظار السيارات بحق انتفاع 50 سنة (الحالة المرجعية 2024) — Case-study pack: two parking basements on a 50-year usufruct (2024 reference case)

حزمة دراسة حالة: بدرومان لانتظار السيارات بحق انتفاع 50 سنة (الحالة المرجعية 2024) — مطوّرون ومقاولون ومحاسبون قانونيون يواجهون حق انتفاع مقررًا على جزء من مبنى ضمن صفقة تطوير.

Case-study pack: two parking basements on a 50-year usufruct (2024 reference case) — Developers, contractors and auditors facing a usufruct over part of a building inside a development deal.

ماذا تستلم؟ · What you receive

PDF ثنائي اللغة + Excel مبني على تقريرنا المعتمد لعام 2024 (بيانات مجهولة الهوية): عقد صامت عن المدة → الحد الأقصى 50 سنة، مساحة 3,993.73 م² لكل بدروم و25 مكانًا، تكلفة الإنشاء، التدفقات المخصومة بمعدل مرجعي معلن، النتيجة (7,212,347 و4,674,092)، ثم إدراج الحق في قيمة المبنى بطريقتي السوق والتطوير.

Bilingual PDF + Excel built on our certified 2024 report (anonymised): deed silent on term → legal maximum 50 years, 3,993.73 m² per basement and 25 bays each, construction cost, cash flows discounted at a stated reference rate, the result (7,212,347 and 4,674,092), and carrying the right into the building's market- and development-approach values.

ما نحتاجه منك · What we need from you

لا شيء — يُرسل الملف إلى بريدك خلال 24 ساعة من الدفع.

Nothing — the files are emailed to you within 24 hours of payment.

المدة والأتعاب · Time & fees

الأتعاب EGP 1,250 شاملة الملفات ثنائية اللغة ونموذج Excel؛ تُرسل الملفات إلى بريدك خلال 24 ساعة من الدفع. رخصة استخدام شخصية أو داخلية للجهة المشترية؛ لا يجوز إعادة بيعها أو نشرها.

Fee EGP 1,250 including the bilingual files and the Excel model; files are emailed within 24 hours of payment. Personal or internal-use licence for the buyer; not for resale or publication.

المنهج · Method

تُبنى كل دراسة حالة على الإطار نفسه الذي تُعد به تقاريرنا المعتمدة: القانون المدني المصري (المواد 985–995) وقانون المجتمعات العمرانية الجديدة 59 لسنة 1979 وقواعد جهة التخصيص، ومعايير التقييم المصرية (قرار الهيئة 39 لسنة 2015)، وIVS 2025 (102 أسس القيمة، 103 الأساليب، 105 النماذج، 400 حقوق العقارات)، وRICS Red Book Global 2025 (VPS 1–6).

Every case study is built on the same frame as our certified reports: the Egyptian Civil Code (arts. 985–995), the New Urban Communities Law 59/1979 and the allocating authority's rules, the Egyptian Valuation Standards (FRA decision 39/2015), IVS 2025 (102 Bases of Value, 103 Approaches, 105 Models, 400 Real Property Interests) and RICS Red Book Global 2025 (VPS 1–6).

تُضاف ضريبة الجدول 10% على الخدمات المهنية عند الدفع · الدفع عبر الموقع يغطي الأتعاب المهنية فقط · تصدر عن كومفورت لتقييم الأصول ش.م.م (سجل تجاري 201132، قيد الهيئة 241 و15).

10% schedule tax on professional services added at checkout · Online payment covers the professional fee only · Issued by Comfort Valuation Assets S.A.E. (CR 201132, FRA reg. 241 & 15).

← All usufruct case studies · جميع دراسات الحالة · Certified usufruct valuations · تقييم حق الانتفاع المعتمد