USF-SP-01 | مراجعة مقابل الانتفاع السنوي والاعتراض عليه — Review of the annual usufruct consideration and objection support

مراجعة مقابل الانتفاع السنوي والاعتراض عليه — جهة التخصيص تطالبك بمقابل انتفاع سنوي أو بزيادة تراها مبالغًا فيها، وتحتاج تقييمًا مستقلًا للقيمة السوقية التي يُحسب عليها المقابل.

Review of the annual usufruct consideration and objection support — The allocating authority is claiming an annual consideration or an increase you consider excessive, and you need an independent valuation of the market value on which it is calculated.

ماذا تستلم؟ · What you receive

تقرير معتمد بالقيمة السوقية للأرض في تاريخ التخصيص وتاريخ المطالبة، حساب المقابل المستحق وفق النسبة والقواعد المطبقة، مقارنته بالمطالبة، ومذكرة اعتراض فنية جاهزة للتقديم.

A certified report of the land's market value at the allocation date and the claim date, calculation of the consideration due under the applicable rate and rules, comparison with the claim, and a technical objection memo ready to file.

ما نحتاجه منك · What we need from you

عقد التخصيص، المطالبة أو الإخطار، ما سُدد من مقابل، وأي مراسلات مع الجهة.

The allocation contract, the claim or notice, consideration paid to date, and any correspondence with the authority.

المدة والأتعاب · Time & fees

التسليم خلال 7 يوم عمل من الدفع واستلام المستندات وإتمام المعاينة. الأتعاب الأساسية EGP 12,000 لتقرير بالعربية لأصل تصل قيمته إلى 20 مليون جنيه؛ النسخة ثنائية اللغة (عربي + إنجليزي) +25%؛ شريحة قيمة الأصل:

• حتى 20 مليون جنيه — up to EGP 20M (×1.00)
• 20–100 مليون جنيه — EGP 20–100M (×1.50)
• 100–500 مليون جنيه — EGP 100–500M (×2.00)

Delivered within 7 working days from payment, documents and inspection. Base fee EGP 12,000 for an Arabic report on an asset worth up to EGP 20M; bilingual Arabic + English +25%; asset-value band multipliers as listed above. Assets above EGP 500M: request a quotation.

الأساس القانوني والمعياري · Legal & standards basis

حق الانتفاع حق عيني يُكسب بعمل قانوني أو بالتقادم (المادة 985 مدني) وينتهي بانقضاء أجله أو بوفاة المنتفع (المادة 993 مدني)؛ وفي أراضي المجتمعات العمرانية الجديدة تُحدد مدته بحد أقصى خمسين سنة قابلة للتجديد (المادة 11 من القانون 59 لسنة 1979)، ويُحسب مقابل الانتفاع وفق قرارات مجلس الوزراء والجهة المخصِّصة السارية في تاريخ التخصيص. يُعد التقرير وفق معايير التقييم المصرية (قرار الهيئة 39 لسنة 2015) والمعايير الدولية IVS (IVS 102 أسس القيمة، IVS 103 أساليب التقييم، IVS 105 نماذج التقييم، IVS 400 حقوق العقارات) ومعايير RICS Red Book Global 2025.

A usufruct is a real right acquired by a legal act or prescription (Civil Code art. 985) and ends at its term or on the usufructuary's death (art. 993); on new-urban-community land its term is capped at fifty renewable years (art. 11, Law 59/1979) and the consideration follows the Cabinet and authority decisions in force at allocation. Reports follow the Egyptian Valuation Standards (FRA decision 39/2015), IVS (102 Bases of Value, 103 Approaches, 105 Models, 400 Real Property Interests) and RICS Red Book Global 2025.

تُضاف ضريبة الجدول 10% على الخدمات المهنية عند الدفع · الدفع عبر الموقع يغطي الأتعاب المهنية فقط · يصدر التقرير عن كومفورت لتقييم الأصول ش.م.م (سجل تجاري 201132، قيد الهيئة 241 و15).

10% schedule tax on professional services added at checkout · Online payment covers the professional fee only · Issued by Comfort Valuation Assets S.A.E. (CR 201132, FRA reg. 241 & 15).

← All usufruct valuation services · جميع خدمات تقييم حق الانتفاع · Case studies · دراسات الحالة