USF-TR-02 | تقييم حق انتفاع فندق أو منتجع قائم وتشغيلي — Usufruct valuation of an operating hotel or resort

تقييم حق انتفاع فندق أو منتجع قائم وتشغيلي — فندق أو منتجع مقام على أرض حق انتفاع ويعمل، وتحتاج قيمة حق الانتفاع بالمنشأة ككل للبيع أو الدخول في شراكة أو الإدراج المحاسبي.

Usufruct valuation of an operating hotel or resort — A hotel or resort built on usufruct land and trading, where you need the usufruct in the whole property valued for sale, partnership or accounting.

ماذا تستلم؟ · What you receive

تقرير معتمد بطريقة الربحية (profits method) والتدفقات النقدية المخصومة: الإيراد والربح التشغيلي المستدام، الإيجار الاقتصادي للعقار، خصم مقابل الانتفاع، ثم قيمة الحق على المدة المتبقية مع قيمة نهائية صفرية عند انتهاء الحق، وتحليل حساسية.

A certified report by the profits method and DCF: sustainable revenue and operating profit, the property's economic rent, deduction of the consideration, then the value of the right over the remaining term with a nil terminal value at expiry, and sensitivity analysis.

ما نحتاجه منك · What we need from you

عقد التخصيص، القوائم المالية لثلاث سنوات، الإشغال ومتوسط السعر، عقود الإدارة إن وجدت، ورخصة التشغيل.

The allocation contract, three years of financial statements, occupancy and average rate, management agreements if any, and the operating licence.

المدة والأتعاب · Time & fees

التسليم خلال 15 يوم عمل من الدفع واستلام المستندات وإتمام المعاينة. الأتعاب الأساسية EGP 45,000 لتقرير بالعربية لأصل تصل قيمته إلى 20 مليون جنيه؛ النسخة ثنائية اللغة (عربي + إنجليزي) +25%؛ شريحة قيمة الأصل:

• حتى 20 مليون جنيه — up to EGP 20M (×1.00)
• 20–100 مليون جنيه — EGP 20–100M (×1.50)
• 100–500 مليون جنيه — EGP 100–500M (×2.00)

Delivered within 15 working days from payment, documents and inspection. Base fee EGP 45,000 for an Arabic report on an asset worth up to EGP 20M; bilingual Arabic + English +25%; asset-value band multipliers as listed above. Assets above EGP 500M: request a quotation.

الأساس القانوني والمعياري · Legal & standards basis

حق الانتفاع حق عيني يُكسب بعمل قانوني أو بالتقادم (المادة 985 مدني) وينتهي بانقضاء أجله أو بوفاة المنتفع (المادة 993 مدني)؛ وفي أراضي المجتمعات العمرانية الجديدة تُحدد مدته بحد أقصى خمسين سنة قابلة للتجديد (المادة 11 من القانون 59 لسنة 1979)، ويُحسب مقابل الانتفاع وفق قرارات مجلس الوزراء والجهة المخصِّصة السارية في تاريخ التخصيص. يُعد التقرير وفق معايير التقييم المصرية (قرار الهيئة 39 لسنة 2015) والمعايير الدولية IVS (IVS 102 أسس القيمة، IVS 103 أساليب التقييم، IVS 105 نماذج التقييم، IVS 400 حقوق العقارات) ومعايير RICS Red Book Global 2025.

A usufruct is a real right acquired by a legal act or prescription (Civil Code art. 985) and ends at its term or on the usufructuary's death (art. 993); on new-urban-community land its term is capped at fifty renewable years (art. 11, Law 59/1979) and the consideration follows the Cabinet and authority decisions in force at allocation. Reports follow the Egyptian Valuation Standards (FRA decision 39/2015), IVS (102 Bases of Value, 103 Approaches, 105 Models, 400 Real Property Interests) and RICS Red Book Global 2025.

تُضاف ضريبة الجدول 10% على الخدمات المهنية عند الدفع · الدفع عبر الموقع يغطي الأتعاب المهنية فقط · يصدر التقرير عن كومفورت لتقييم الأصول ش.م.م (سجل تجاري 201132، قيد الهيئة 241 و15).

10% schedule tax on professional services added at checkout · Online payment covers the professional fee only · Issued by Comfort Valuation Assets S.A.E. (CR 201132, FRA reg. 241 & 15).

← All usufruct valuation services · جميع خدمات تقييم حق الانتفاع · Case studies · دراسات الحالة