USC-PK-01 | حزمة دراسة حالة: حق انتفاع سكني وفصل قيمة الرقبة — Case-study pack: residential usufruct & bare-ownership split

حزمة دراسة حالة: حق انتفاع سكني وفصل قيمة الرقبة — من يريد فهم كيف تُقسَّم قيمة فيلا أو شقة بين المنتفع ومالك الرقبة في الهبة أو البيع للأبناء أو التركة.

Case-study pack: residential usufruct & bare-ownership split — Anyone who wants to see how a villa or apartment's value is split between the usufructuary and the bare owner in a gift, a sale to children or an estate.

ماذا تستلم؟ · What you receive

ملف PDF ثنائي اللغة (12–16 صفحة) بدراسة الحالة كاملة: الوقائع، القراءة القانونية للعقد (المواد 985–995 مدني)، أساس القيمة وفق IVS 102 وRed Book VPS 2، بناء معدل الخصم، جدول التدفقات سنة بسنة، النتيجة، جدول الحساسية للمدد ومعدلات الخصم، وقائمة مراجعة التقرير + نموذج Excel مفتوح المعادلات.

A bilingual PDF (12–16 pages) with the full case: facts, legal reading of the deed (Civil Code arts. 985–995), basis of value under IVS 102 and Red Book VPS 2, discount-rate build-up, year-by-year cash-flow table, result, sensitivity to term and rate, and a report checklist + an open-formula Excel model.

ما نحتاجه منك · What we need from you

لا شيء — يُرسل الملف إلى بريدك خلال 24 ساعة من الدفع.

Nothing — the files are emailed to you within 24 hours of payment.

المدة والأتعاب · Time & fees

الأتعاب EGP 1,250 شاملة الملفات ثنائية اللغة ونموذج Excel؛ تُرسل الملفات إلى بريدك خلال 24 ساعة من الدفع. رخصة استخدام شخصية أو داخلية للجهة المشترية؛ لا يجوز إعادة بيعها أو نشرها.

Fee EGP 1,250 including the bilingual files and the Excel model; files are emailed within 24 hours of payment. Personal or internal-use licence for the buyer; not for resale or publication.

المنهج · Method

تُبنى كل دراسة حالة على الإطار نفسه الذي تُعد به تقاريرنا المعتمدة: القانون المدني المصري (المواد 985–995) وقانون المجتمعات العمرانية الجديدة 59 لسنة 1979 وقواعد جهة التخصيص، ومعايير التقييم المصرية (قرار الهيئة 39 لسنة 2015)، وIVS 2025 (102 أسس القيمة، 103 الأساليب، 105 النماذج، 400 حقوق العقارات)، وRICS Red Book Global 2025 (VPS 1–6).

Every case study is built on the same frame as our certified reports: the Egyptian Civil Code (arts. 985–995), the New Urban Communities Law 59/1979 and the allocating authority's rules, the Egyptian Valuation Standards (FRA decision 39/2015), IVS 2025 (102 Bases of Value, 103 Approaches, 105 Models, 400 Real Property Interests) and RICS Red Book Global 2025 (VPS 1–6).

تُضاف ضريبة الجدول 10% على الخدمات المهنية عند الدفع · الدفع عبر الموقع يغطي الأتعاب المهنية فقط · تصدر عن كومفورت لتقييم الأصول ش.م.م (سجل تجاري 201132، قيد الهيئة 241 و15).

10% schedule tax on professional services added at checkout · Online payment covers the professional fee only · Issued by Comfort Valuation Assets S.A.E. (CR 201132, FRA reg. 241 & 15).

← All usufruct case studies · جميع دراسات الحالة · Certified usufruct valuations · تقييم حق الانتفاع المعتمد