USF-AG-01 | تقييم حق انتفاع أرض زراعية أو أرض استصلاح — Usufruct valuation of agricultural or reclamation land

تقييم حق انتفاع أرض زراعية أو أرض استصلاح — أرض زراعية أو أرض استصلاح مخصصة بحق انتفاع من الدولة أو مؤجرة طويلًا، للبيع أو الشراكة أو التمويل أو تسوية المقابل.

Usufruct valuation of agricultural or reclamation land — Agricultural or reclamation land held on a state usufruct or a long lease, for sale, partnership, finance or settlement of the consideration.

ماذا تستلم؟ · What you receive

تقرير معتمد: القيمة السوقية للأرض كملكية تامة، صافي الدخل الزراعي المستدام للفدان، ثم قيمة حق الانتفاع بخصم صافي المنفعة (الدخل أو الإيجار السوقي ناقص مقابل الانتفاع) على المدة المتبقية.

A certified report: freehold land value, sustainable net farm income per feddan, then the usufruct value by discounting the net benefit (income or market rent less the consideration) over the remaining term.

ما نحتاجه منك · What we need from you

عقد التخصيص أو الإيجار، المساحة والحدود، مصدر الري والمحاصيل والعوائد لثلاث سنوات، مقابل الانتفاع المسدد.

The allocation or lease contract, area and boundaries, irrigation source, crops and three years of returns, and the consideration paid.

المدة والأتعاب · Time & fees

التسليم خلال 10 يوم عمل من الدفع واستلام المستندات وإتمام المعاينة. الأتعاب الأساسية EGP 20,000 لتقرير بالعربية لأصل تصل قيمته إلى 20 مليون جنيه؛ النسخة ثنائية اللغة (عربي + إنجليزي) +25%؛ شريحة قيمة الأصل:

• حتى 20 مليون جنيه — up to EGP 20M (×1.00)
• 20–100 مليون جنيه — EGP 20–100M (×1.50)
• 100–500 مليون جنيه — EGP 100–500M (×2.00)

Delivered within 10 working days from payment, documents and inspection. Base fee EGP 20,000 for an Arabic report on an asset worth up to EGP 20M; bilingual Arabic + English +25%; asset-value band multipliers as listed above. Assets above EGP 500M: request a quotation.

الأساس القانوني والمعياري · Legal & standards basis

حق الانتفاع حق عيني يُكسب بعمل قانوني أو بالتقادم (المادة 985 مدني) وينتهي بانقضاء أجله أو بوفاة المنتفع (المادة 993 مدني)؛ وفي أراضي المجتمعات العمرانية الجديدة تُحدد مدته بحد أقصى خمسين سنة قابلة للتجديد (المادة 11 من القانون 59 لسنة 1979)، ويُحسب مقابل الانتفاع وفق قرارات مجلس الوزراء والجهة المخصِّصة السارية في تاريخ التخصيص. يُعد التقرير وفق معايير التقييم المصرية (قرار الهيئة 39 لسنة 2015) والمعايير الدولية IVS (IVS 102 أسس القيمة، IVS 103 أساليب التقييم، IVS 105 نماذج التقييم، IVS 400 حقوق العقارات) ومعايير RICS Red Book Global 2025.

A usufruct is a real right acquired by a legal act or prescription (Civil Code art. 985) and ends at its term or on the usufructuary's death (art. 993); on new-urban-community land its term is capped at fifty renewable years (art. 11, Law 59/1979) and the consideration follows the Cabinet and authority decisions in force at allocation. Reports follow the Egyptian Valuation Standards (FRA decision 39/2015), IVS (102 Bases of Value, 103 Approaches, 105 Models, 400 Real Property Interests) and RICS Red Book Global 2025.

تُضاف ضريبة الجدول 10% على الخدمات المهنية عند الدفع · الدفع عبر الموقع يغطي الأتعاب المهنية فقط · يصدر التقرير عن كومفورت لتقييم الأصول ش.م.م (سجل تجاري 201132، قيد الهيئة 241 و15).

10% schedule tax on professional services added at checkout · Online payment covers the professional fee only · Issued by Comfort Valuation Assets S.A.E. (CR 201132, FRA reg. 241 & 15).

← All usufruct valuation services · جميع خدمات تقييم حق الانتفاع · Case studies · دراسات الحالة