USF-CM-01 | تقييم حق انتفاع أدوار أو بدرومات أو جراجات داخل مبنى — Usufruct valuation of floors, basements or parking within a building

تقييم حق انتفاع أدوار أو بدرومات أو جراجات داخل مبنى — حق انتفاع مقرر على جزء من مبنى: بدروم انتظار سيارات، دور تجاري، سطح، أو مساحة خدمية — كما في حالتنا المرجعية لبدرومين بـ 50 مكان انتظار.

Usufruct valuation of floors, basements or parking within a building — A usufruct over part of a building: a parking basement, a retail floor, a roof or a service area — as in our reference case of two basements with 50 parking bays.

ماذا تستلم؟ · What you receive

تقرير معتمد: تحديد الجزء محل الحق ومساحته، القيمة الإيجارية السوقية له (لكل مكان انتظار أو متر)، تكلفة إنشائه إن لزم، ثم قيمة حق الانتفاع بالتدفقات النقدية المخصومة على المدة (حتى 50 سنة عند عدم النص) بمعدل خصم مرجعي معلن، وأثره على قيمة المبنى ككل.

A certified report: identification and area of the part under the right, its market rent (per bay or per m²), its construction cost where relevant, then the usufruct value by DCF over the term (up to 50 years where the deed is silent) at a stated reference discount rate, and its effect on the value of the whole building.

ما نحتاجه منك · What we need from you

عقد البيع أو التخصيص الذي قرر الحق، رسومات الدور أو البدروم، عدد الأماكن أو المساحة، رخصة المبنى، وصور.

The sale or allocation contract creating the right, floor or basement drawings, the number of bays or the area, the building permit, and photos.

المدة والأتعاب · Time & fees

التسليم خلال 7 يوم عمل من الدفع واستلام المستندات وإتمام المعاينة. الأتعاب الأساسية EGP 15,000 لتقرير بالعربية لأصل تصل قيمته إلى 20 مليون جنيه؛ النسخة ثنائية اللغة (عربي + إنجليزي) +25%؛ شريحة قيمة الأصل:

• حتى 20 مليون جنيه — up to EGP 20M (×1.00)
• 20–100 مليون جنيه — EGP 20–100M (×1.50)
• 100–500 مليون جنيه — EGP 100–500M (×2.00)

Delivered within 7 working days from payment, documents and inspection. Base fee EGP 15,000 for an Arabic report on an asset worth up to EGP 20M; bilingual Arabic + English +25%; asset-value band multipliers as listed above. Assets above EGP 500M: request a quotation.

الأساس القانوني والمعياري · Legal & standards basis

حق الانتفاع حق عيني يُكسب بعمل قانوني أو بالتقادم (المادة 985 مدني) وينتهي بانقضاء أجله أو بوفاة المنتفع (المادة 993 مدني)؛ وفي أراضي المجتمعات العمرانية الجديدة تُحدد مدته بحد أقصى خمسين سنة قابلة للتجديد (المادة 11 من القانون 59 لسنة 1979)، ويُحسب مقابل الانتفاع وفق قرارات مجلس الوزراء والجهة المخصِّصة السارية في تاريخ التخصيص. يُعد التقرير وفق معايير التقييم المصرية (قرار الهيئة 39 لسنة 2015) والمعايير الدولية IVS (IVS 102 أسس القيمة، IVS 103 أساليب التقييم، IVS 105 نماذج التقييم، IVS 400 حقوق العقارات) ومعايير RICS Red Book Global 2025.

A usufruct is a real right acquired by a legal act or prescription (Civil Code art. 985) and ends at its term or on the usufructuary's death (art. 993); on new-urban-community land its term is capped at fifty renewable years (art. 11, Law 59/1979) and the consideration follows the Cabinet and authority decisions in force at allocation. Reports follow the Egyptian Valuation Standards (FRA decision 39/2015), IVS (102 Bases of Value, 103 Approaches, 105 Models, 400 Real Property Interests) and RICS Red Book Global 2025.

تُضاف ضريبة الجدول 10% على الخدمات المهنية عند الدفع · الدفع عبر الموقع يغطي الأتعاب المهنية فقط · يصدر التقرير عن كومفورت لتقييم الأصول ش.م.م (سجل تجاري 201132، قيد الهيئة 241 و15).

10% schedule tax on professional services added at checkout · Online payment covers the professional fee only · Issued by Comfort Valuation Assets S.A.E. (CR 201132, FRA reg. 241 & 15).

← All usufruct valuation services · جميع خدمات تقييم حق الانتفاع · Case studies · دراسات الحالة