USF-CM-03 | تقييم حق انتفاع أرض تجارية أو إدارية أو مول — Usufruct valuation of commercial, office or mall land

تقييم حق انتفاع أرض تجارية أو إدارية أو مول — أرض تجارية أو إدارية مخصصة بحق انتفاع لإقامة مول أو مجمع مكاتب أو محطة خدمات، للبيع أو الشراكة أو التمويل.

Usufruct valuation of commercial, office or mall land — Commercial or office land allocated on usufruct for a mall, office park or service station, for sale, partnership or finance.

ماذا تستلم؟ · What you receive

تقرير معتمد: أعلى وأفضل استخدام، القيمة السوقية للأرض بالمقارنة والقيمة المتبقية للتطوير، ثم قيمة حق الانتفاع على مدة التخصيص بخصم صافي المنفعة مع تحليل حساسية للمدة ومعدل الخصم ومقابل الانتفاع.

A certified report: highest and best use, land value by comparison and residual method, then the usufruct value over the allocation term by discounting the net benefit, with sensitivity to term, discount rate and consideration.

ما نحتاجه منك · What we need from you

عقد التخصيص، الاشتراطات البنائية، مقابل الانتفاع، أي دراسات أو تصميمات، وإحداثيات الموقع.

The allocation contract, building conditions, the consideration, any studies or designs, and site coordinates.

المدة والأتعاب · Time & fees

التسليم خلال 12 يوم عمل من الدفع واستلام المستندات وإتمام المعاينة. الأتعاب الأساسية EGP 30,000 لتقرير بالعربية لأصل تصل قيمته إلى 20 مليون جنيه؛ النسخة ثنائية اللغة (عربي + إنجليزي) +25%؛ شريحة قيمة الأصل:

• حتى 20 مليون جنيه — up to EGP 20M (×1.00)
• 20–100 مليون جنيه — EGP 20–100M (×1.50)
• 100–500 مليون جنيه — EGP 100–500M (×2.00)

Delivered within 12 working days from payment, documents and inspection. Base fee EGP 30,000 for an Arabic report on an asset worth up to EGP 20M; bilingual Arabic + English +25%; asset-value band multipliers as listed above. Assets above EGP 500M: request a quotation.

الأساس القانوني والمعياري · Legal & standards basis

حق الانتفاع حق عيني يُكسب بعمل قانوني أو بالتقادم (المادة 985 مدني) وينتهي بانقضاء أجله أو بوفاة المنتفع (المادة 993 مدني)؛ وفي أراضي المجتمعات العمرانية الجديدة تُحدد مدته بحد أقصى خمسين سنة قابلة للتجديد (المادة 11 من القانون 59 لسنة 1979)، ويُحسب مقابل الانتفاع وفق قرارات مجلس الوزراء والجهة المخصِّصة السارية في تاريخ التخصيص. يُعد التقرير وفق معايير التقييم المصرية (قرار الهيئة 39 لسنة 2015) والمعايير الدولية IVS (IVS 102 أسس القيمة، IVS 103 أساليب التقييم، IVS 105 نماذج التقييم، IVS 400 حقوق العقارات) ومعايير RICS Red Book Global 2025.

A usufruct is a real right acquired by a legal act or prescription (Civil Code art. 985) and ends at its term or on the usufructuary's death (art. 993); on new-urban-community land its term is capped at fifty renewable years (art. 11, Law 59/1979) and the consideration follows the Cabinet and authority decisions in force at allocation. Reports follow the Egyptian Valuation Standards (FRA decision 39/2015), IVS (102 Bases of Value, 103 Approaches, 105 Models, 400 Real Property Interests) and RICS Red Book Global 2025.

تُضاف ضريبة الجدول 10% على الخدمات المهنية عند الدفع · الدفع عبر الموقع يغطي الأتعاب المهنية فقط · يصدر التقرير عن كومفورت لتقييم الأصول ش.م.م (سجل تجاري 201132، قيد الهيئة 241 و15).

10% schedule tax on professional services added at checkout · Online payment covers the professional fee only · Issued by Comfort Valuation Assets S.A.E. (CR 201132, FRA reg. 241 & 15).

← All usufruct valuation services · جميع خدمات تقييم حق الانتفاع · Case studies · دراسات الحالة