USF-RS-01 | تقييم حق انتفاع وحدة سكنية أو فيلا (مدة محددة أو مدى الحياة) — Usufruct valuation of a residential unit or villa (fixed term or for life)

تقييم حق انتفاع وحدة سكنية أو فيلا (مدة محددة أو مدى الحياة) — شقة أو فيلا أو شاليه قُرر عليها حق انتفاع بعقد أو وصية أو حكم، وتحتاج قيمة هذا الحق لبيعه أو التنازل عنه أو تسويته أو إثباته.

Usufruct valuation of a residential unit or villa (fixed term or for life) — An apartment, villa or chalet over which a usufruct was created by contract, will or judgment, where you need the value of that right to sell, assign, settle or prove it.

ماذا تستلم؟ · What you receive

تقرير تقييم معتمد موقّع من خبير مقيّد لدى الهيئة: القيمة السوقية للعقار كاملًا، القيمة الإيجارية السوقية، ثم قيمة حق الانتفاع بطريقة التدفقات النقدية المخصومة على المدة القانونية أو التعاقدية (المادة 993 مدني: انتهاء الحق بانقضاء الأجل أو بوفاة المنتفع)، مع بيان الافتراضات ومعدل الخصم ومصادر الأدلة.

A certified report signed by an FRA-registered valuer: market value of the whole property, market rent, then the usufruct value by discounted cash flow over the legal or contractual term (Civil Code art. 993: the right ends at the agreed term or on the usufructuary's death), with assumptions, discount rate and evidence sources stated.

ما نحتاجه منك · What we need from you

سند الملكية، العقد أو الوصية أو الحكم المنشئ لحق الانتفاع، مدة الحق وتاريخ بدايته، بيانات المنتفع، صور الوحدة، وأي عقد إيجار قائم.

Title deed, the contract, will or judgment creating the usufruct, its term and start date, the usufructuary's details, photos of the unit, and any existing lease.

المدة والأتعاب · Time & fees

التسليم خلال 7 يوم عمل من الدفع واستلام المستندات وإتمام المعاينة. الأتعاب الأساسية EGP 9,500 لتقرير بالعربية لأصل تصل قيمته إلى 20 مليون جنيه؛ النسخة ثنائية اللغة (عربي + إنجليزي) +25%؛ شريحة قيمة الأصل:

• حتى 20 مليون جنيه — up to EGP 20M (×1.00)
• 20–100 مليون جنيه — EGP 20–100M (×1.50)
• 100–500 مليون جنيه — EGP 100–500M (×2.00)

Delivered within 7 working days from payment, documents and inspection. Base fee EGP 9,500 for an Arabic report on an asset worth up to EGP 20M; bilingual Arabic + English +25%; asset-value band multipliers as listed above. Assets above EGP 500M: request a quotation.

الأساس القانوني والمعياري · Legal & standards basis

حق الانتفاع حق عيني يُكسب بعمل قانوني أو بالتقادم (المادة 985 مدني) وينتهي بانقضاء أجله أو بوفاة المنتفع (المادة 993 مدني)؛ وفي أراضي المجتمعات العمرانية الجديدة تُحدد مدته بحد أقصى خمسين سنة قابلة للتجديد (المادة 11 من القانون 59 لسنة 1979)، ويُحسب مقابل الانتفاع وفق قرارات مجلس الوزراء والجهة المخصِّصة السارية في تاريخ التخصيص. يُعد التقرير وفق معايير التقييم المصرية (قرار الهيئة 39 لسنة 2015) والمعايير الدولية IVS (IVS 102 أسس القيمة، IVS 103 أساليب التقييم، IVS 105 نماذج التقييم، IVS 400 حقوق العقارات) ومعايير RICS Red Book Global 2025.

A usufruct is a real right acquired by a legal act or prescription (Civil Code art. 985) and ends at its term or on the usufructuary's death (art. 993); on new-urban-community land its term is capped at fifty renewable years (art. 11, Law 59/1979) and the consideration follows the Cabinet and authority decisions in force at allocation. Reports follow the Egyptian Valuation Standards (FRA decision 39/2015), IVS (102 Bases of Value, 103 Approaches, 105 Models, 400 Real Property Interests) and RICS Red Book Global 2025.

تُضاف ضريبة الجدول 10% على الخدمات المهنية عند الدفع · الدفع عبر الموقع يغطي الأتعاب المهنية فقط · يصدر التقرير عن كومفورت لتقييم الأصول ش.م.م (سجل تجاري 201132، قيد الهيئة 241 و15).

10% schedule tax on professional services added at checkout · Online payment covers the professional fee only · Issued by Comfort Valuation Assets S.A.E. (CR 201132, FRA reg. 241 & 15).

← All usufruct valuation services · جميع خدمات تقييم حق الانتفاع · Case studies · دراسات الحالة